Vielseitige Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet von Hilgert

Dürfen wir Ihnen Ihre neue Geschäftsadresse im Gewerbegebiet von Hilgert präsentieren?

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte – ob Büro, Praxis, Labor, Schulungszentrum, KFZ-Vermietung und Co. Die Immobilie bietet eine solide Basis für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 270 m² stehen Ihnen zahlreiche helle und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich individuell an Ihre betrieblichen Anforderungen anpassen lassen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.

Die Immobilie verfügt über eine Teilklimatisierung, welche bei Bedarf, dank abgehangener Odenwalddecken erweitert werden kann. Ein separater Raum ist zusätzlich mit einer Zu- und Abluftanlage ausgestattet und wurde in der Vergangenheit unter anderem für Materialtests als Laborbereich genutzt.

Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene DV-Verkabelung mit Kabelkanälen im Wandbereich, die in einem zentralen Technikraum mit Serverschrank zusammengeführt wird und somit eine strukturierte IT-Infrastruktur ermöglicht.

Die massive Bauweise mit überwiegend aus Stahlbeton gefertigten Außenwänden sowie eine tragfähige Bodenplatte ermöglichen auch Nutzungen mit erhöhten Lastanforderungen. Gleichzeitig sorgt diese Bauweise für eine gute Wärme- und Schalldämmung. So wurde die Immobilie in der Vergangenheit beispielsweise auch als Musikstudio genutzt.

In Kombination mit der großzügigen, befestigten Außenfläche und der guten Erreichbarkeit bietet diese Gewerbeimmobilie ideale Voraussetzungen für einen funktionalen und repräsentativen Unternehmensstandort.

Die angebotene Gewerbeimmobilie verfügt über eine funktionale und vielseitige Ausstattung, die sowohl Büro-, Dienstleistungs- als auch leichte Produktions- oder Teil-Werkstattnutzungen ermöglicht.

Gebäudeausstattung
• Teilklimatisierung einzelner Büroräume
• Zu- und Abluftanlage in Teilbereichen
• Alarmanlage zur Objektsicherung
• DV-Verkabelung sowie vorhandener Serverschrank
• Mehrere Starkstromanschlüsse (380 V)
• Bodenbeläge aus Teppich, Vinyl sowie Fliesen
• Abgehängte Odenwalddecken mit integrierten Rasterleuchten und Spotbeleuchtung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
• separater Raum mit Dusche (z. B. als Gästezimmer, Sozial- oder Aufenthaltsraum nutzbar)
• Abstellraum
• diverse Schallschutzmaßnahmen
• befahrbarer Werkstattbereich mit Sektionaltoranlage

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung

Außenanlagen
• vollständig eingefriedetes Grundstück
• großzügige Fahr- und Parkflächen mit Verbundpflaster befestigt
• Zufahrt über eine abschließbare doppelflügelige Toranlage
• Fahnenmastanlage mit vier Masten im Eingangsbereich
• ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
• problemlose Befahrbarkeit auch für LKW

Hinweis: Die Fotos wurden im Rahmen der letzten Vermietung erstellt und verfügen über eine leicht abweichende Ausstattung. Zusätzlich wurde in Zwischenzeit ein Sektionaltor in die Gebäudefront eingebaut.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Gewerbe-, Nutz-, Gesamtfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Die Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Angebot ist freibleibend. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.