Gewerbeliegenschaft mit hohem Wohnanteil

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gemischt genutztes Grundstück, was in den sechziger Jahren ursprünglich mit einer Tankstelle bebaut war.

Ca. 1979 wurde die Tankstelle aufgegeben. Die Tanksäulen etc. wurden zurückgebaut, die Tanks sind noch auf dem Grundstück vorhanden. Diese wurden jedoch außer Betrieb genommen und verfüllt.

1980 wurde dann ein Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück errichtet.

1989 wurde das Tankstellengebäude um ein Wohngeschoss aufgestockt.

Seit 1980 ist der der Gewerbeteil einschließlich der circa 35 Stellplätze im Außenbereich an einen überregional bekannten freien Autohändler vermietet, das Obergeschoss der ehemaligen Tankstelle wurde als Wohnraum genehmigt und vermietet.

Neben den Außenstellplätzen befinden sich drei Garagen auf dem Grundstück.

In dem Mehrfamilienhaus befinden sich sechs Wohneinheiten, fünf Einheiten sind vermietet, eine Einheit nutzt der Eigentümer selbst.

Daraus ergeben sich ca.388 m² genutzte Wohnfläche im MFH, die Wohnung im 1.OG des Gewerbeobjektes beträgt ca. 85 m², die Gewerbeeinheit ca. 71 m². Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.546 m².

Durch die Eigennutzung der Gewerbeeinheit und die Tatsache, dass der Eigentümer ständig selbst vor Ort ist, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Alle notwendigen Wartungen und Instandsetzungen werden regelmäßig durchgeführt, es gibt keinen Instandhaltungsstau oder außergewöhnlichen Reparaturbedarf.

Das Gesamtobjekt steht im Eigentum einer Erbengemeinschaft.Diese wird im Rahmen der Objektveräußerung aufgelöst.

Ihre Chance zur Übernahme eines lukrativen Objektes in stark frequentierter Lage.

Gerne stellen wir Ihnen alle nötigen Unterlagen zur Verfügung. Mit Rückfragen oder dem Wunsch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich gerne an unser Büro.

In den Jahren 1958-1978 wurde auf dem Grundstück eine Tankstelle mit Zapfinsel betrieben. Danach wurden die Zapfeinrichtungen und die Zapfinsel zurückgebaut, die unterirdischen Lagertanks verfüllt. Das Grundstück wurde in wesentlichen Bereichen zweilagig asphaltiert, aktuell befindet sich noch eine kleine Abscheideranlage (Installation 2011) vor der Werkstatt. Diese wird regelmäßig gewartet.

1989 wurde dann das ursprüngliche Tankstellengebäude aufgestockt und ca. 1980 der östliche Bereich des Grundstückes mit dem jetzt aufstehenden Mehrfamilienhaus bebaut. Beide Gebäude wurden in massiver Bauart errichtet, entsprechende Genehmigungen liegen vor und können eingesehen werden.

Der Bereich (EG) der Gewerbeeinheit hat eine Fläche von circa 70 m², neben dem Besprechungs- und Büroraum befindet sich im Erdgeschoss ein kleiner Werkstattraum, der Technikraum und eine Waschhalle.

Verkaufs- und Büroraum sind gefliest, Fenster und Türen mit Isolierverglasung, Ausstattung und Sanitäranlagen entsprechen dem Stand der Technik.
Die Heizungsanlagen EG und OG wurden 2024 erneuert, die Rechnung liegt vor.

Im hinteren Bereich des Gebäudes führt eine Treppe zum ersten Obergeschoss. Die dort befindliche Wohnung hat eine Fläche von circa 85 m² und besitzt zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Ausstattung der Wohnung entspricht mittlerer Art und Güte.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Wohneinheiten im Sutterrain, einer circa 120 m² großen Wohnung im Erdgeschoss, zwei Wohneinheiten im ersten Obergeschoss und einer Wohneinheit im später ausgebauten Dachgeschoss.

Die Wohnungen sind in ordentlichem Zustand, gepflegt, teilweise wurden bereits die Bäder und Heizungen erneuert. Die wesentlichen Bauteile des Gebäudes in stammen aus dem Baujahr. Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer mit geringen Asbestanteilen. (Ein Gutachten liegt vor)

Des Weiteren befinden sich im hinteren Teil des Grundstückes noch drei Fertiggaragen, diese sind zurzeit in der Nutzung der Gewerbeeinheit.

Die Angaben des Energieausweises beziehen sich auf das Mehrfamilienhaus. Der Energieausweis für den Gewerbeteil befindet sich in Bearbeitung.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnflächen, Nutzflächen und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Eine Einsichtnahme in das Baulastenverzeichnis wurde nicht durchgeführt.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler.
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