Quadratisch – Praktisch – Gut

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Das ursprünglich vor dem Krieg errichtete Gebäude wurde ab ca. 1955/1957 wieder aufgebaut. Die im Dachgeschoß als "Mädchenzimmer" genehmigten Räume wurden 2013 zu einer Dachgeschoßwohnung ausgebaut.

Das Haus erstreckt sich vom Keller zur Hochparterre über drei weitere Wohngeschosse bis zum ausgebauten Dachgeschoß und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 315 m². Vier Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet, eine Einheit steht zur Neuvermietung an.

Das Grundstück umfasst ca. 129 m² und bietet neben der Bebauung einen kleinen hinteren Außenbereich mit einem gepflasterten Innenhof. Das Haus ist unterkellert, die Kellerabteile sind durch klassische Holzverschläge abgetrennt.

Die Wohneinheiten verfügen über nahezu identische Grundrisse (ohne DG) und sind funktional geschnitten. Jede Wohnung bietet:

- zwei Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer
- eine Küche mit Zugang zum Balkon
- ein innenliegendes Badezimmer

Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand mit solider Bausubstanz,
an einigen Stellen gibt es Renovierungsbedarf.

Dieses 5-Parteienhaus stellt eine interessante und überschaubare Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus solider Bauweise, stabiler Vermietung, überschaubarer Objektgröße und attraktiver Lage macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant, die auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit überschaubarem Risiko sind. Die geschlossene Bauweise ist energetisch attraktiv, Lage und Größe der Wohnungen sorgen für eine stabile Nachfrage.

Das hört sich ja bis hier hin gar nicht so uninteressant an. Können Sie mir etwas mehr zu dieser Immobilie sagen? So oder so ähnlich könnte jetzt Ihre Frage lauten. Ja das können wir. Die Eigentümerin hat dieses Haus ca. 1991 erworben und verkauft das Haus aus Altersgründen.

Das Haus wurde als 4 - Familienhaus in Massivbauweise wieder aufgebaut und erstellt. In einem nächsten Schritt wurde dann 2013 das Dachgeschoss als Wohnung ausgebaut.

Seit 2011 wurden daneben umfangreichen Sanitär- und Elektroarbeiten und weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Insgesamt hat die Eigentümerin in dem Zeitraum bis heute über 100 T€ investiert.

Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt, Betontreppenhaus mit Werksteinbelägen, Glattputz an den Wänden.

Die Wohnungen verfügen über verschiedene Bodenbeläge, vom Stäbchenparkett bis Vinylboden, Wände verputzt und gestrichen, teilweise tapeziert. Die Bäder sind geflieset und je nach Baujahr mit Wanne oder Dusche ausgestattet, teilweise Handtuchheizkörper. Die Beheizung und Warmwasserversorgung über Kombithermen. Gaszähler, Wasseruhr etc. befinden sich zentral im Hausanschlußraum im Keller.

Im Treppenhaus ist die Elektrohauptverteilung, die Unterverteilungen auf den jeweiligen Wohngeschossen. Die Wohnungen haben Türöffner und eine Türsprechanlage.

Die Wohnungen sind mit Kunststoffenstern und Terassentüren mit Isolierverglasung ausgestattet.

Die im zweiten Obergeschoß befindliche Wohnung ist zu Zeit nicht vermietet. Auf Wunsch kann die Vermietung sofort erfolgen. Enge Absprache mit dem Käufer wird zugesichert.