Diese gepflegte Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses in der Rizzastraße, 56068 Koblenz. Die Einheit wird derzeit als psychologische Praxis genutzt und steht ab dem 01.01.2027 zur Verfügung.
Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sich die Fläche hervorragend als Praxis, Kanzlei, Therapiezentrum, Beratungsbüro, Ingenieur- oder Architekturbüro, Co-Working-Fläche oder für andere dienstleistungsorientierte Nutzungen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und vermitteln durch ihre helle Gestaltung einen professionellen und zugleich einladenden Eindruck. Besonders der großzügige Mehrzweckraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Schulungen, Seminare, Gruppenangebote, Besprechungen oder offene Arbeitsbereiche.
Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Etage und ermöglicht eine barrierefreie Erreichbarkeit der Mietfläche.
Ergänzend können zwei Außenstellplätze im Innenhof angemietet werden. Bei entsprechendem Flächenbedarf besteht zudem die Möglichkeit, die Mietfläche durch ein Ladenlokal im Erdgeschoss zu erweitern, wodurch sich attraktive Synergien zwischen Publikumsverkehr und Büro- bzw. Praxisbetrieb ergeben.
Die Eckdaten der Bürofläche im Überblick:
• barrierefreier Zugang mittels Aufzug
• Lage im 1. Obergeschoss
• Großzügiger Mehrzweck- / Gruppenraum
• 4 separate Büro-/ Behandlungsräume
• Flächenaufteilung individuell anpassbar
• große Fensterelemente für viel Tageslicht
• getrennte Toilettenanlagen
• bis zu 2 PKW-Stellplätze (120 € / Stück)
• Klimatisierung vorhanden
• EDV-Verkabelung, teilw. Bodentanks
• Teppichböden Nadelfilz
• Fliesen in Sanitärbereichen
• Erweiterungsmöglichkeit vorhanden
Hinweis: Der abgebildete Grundriss stellt eine Prinzipskizze dar. Die aktuelle Raumaufteilung weicht aufgrund nachträglich eingezogener Trennwände von der Darstellung ab. Eine individuelle Anpassung der Flächen an Ihre Bedürfnisse ist nach Abstimmung möglich.
Die Fläche ist ab dem 01.01.2027 verfügbar. Alle angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise zzgl. Mehrwertsteuer. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage).
Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche ist vor Ort zu prüfen beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.
Die Gewerbefläche befindet sich in der Rizzastraße in einer der gefragtesten Geschäftslagen von Koblenz-Süd. Die unmittelbare Nähe zur Koblenzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Behörden, Arztpraxen, Kanzleien, Banken und Dienstleistungsunternehmen macht diesen Standort besonders attraktiv. Sie befinden sich direkt gegenüber der beiden größten ortsansässigen Bankinstitute.
Der Koblenzer Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mehrere Buslinien befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Über die Bundesstraßen B9 und B42 sowie die Autobahnen A48 und A61 besteht zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für den Individualverkehr.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken sowie öffentliche Einrichtungen, die den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Patienten besonders komfortabel machen.
Die zentrale Innenstadtlage in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit und dem professionellen Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler und Praxen, die Wert auf einen repräsentativen Unternehmensstandort legen.
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Mehr Informationen56068 Koblenz, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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