Ankommen, ansehen, eintauchen: Familienparadies mit Pool!

Ankommen, durchatmen, eintauchen: Ihr neues Familienparadies mit Pool!

Vergessen Sie den Alltagsstress: Hier erwartet Sie ein großzügiges Zuhause, das mit viel Platz, einem eigenen Pool und traumhaftem, unverbaubarem Rheinblick sofort gute Laune macht.
Schon die Zufahrt zu dieser Villa versprüht den magischen Charme des Besonderen.
Sie wohnen hier in einer gepflegten Nachbarschaft und genießen jeden Tag ein wunderbares Panorama auf den Rheinlauf.
Das Herzstück des Hauses bildet die einladende Küche, die durch das großzügige Esszimmer ihre stilvolle Erweiterung findet. Direkt nebenan wartet der gemütliche Wohnbereich: Mit seinem Kamin und dem direkten Ausgang auf den herrlichen Balkon wird er ganz automatisch zum neuen Lieblingstreffpunkt der gesamten Familie. An den Wohnbereich gliedert sich ein praktisches Arbeitszimmer an – historisch charmant als ehemaliges „Damenzimmer“ angelegt. Von hier aus, genau wie vom Schlafzimmer, gelangen Sie auf einen lauschigen Sitzplatz im Freien – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Das Bad „en Suite“ bietet Ihnen dazu angenehmen, privaten Luxus, während das Gäste-WC bequem und separat von der Diele aus erreichbar ist.
Eine massive Holztreppe mit einem kunstvollen, schmiedeeisernen Geländer führt Sie elegant ins Obergeschoss. Edle Landhausdielen setzen in jedem Raum ein echtes Statement und sorgen für ein absolut hochwertiges Wohngefühl.
Ob als Master-Bedroom, stylisches Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer oder modernes Home-Office – die vier Räume auf dieser Ebene sind extrem flexibel und bieten jedem in der Familie seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz. Ein charmantes Familienbad rundet das Obergeschoss perfekt ab.
Richtig spannend wird es im Souterrain, denn hier wartet jede Menge Platz auf Ihre Ideen. Klassischer Fitnessraum, kreatives Atelier, Home-Cinema oder doch eine coole Sommerlounge? Sie entscheiden! Ein absolutes Highlight im Sommer: Durch die eleganten, schmiedeeisernen Türelemente treten Sie direkt hinaus zum Pool, um ganz entspannt Ihre Bahnen zu ziehen.
Schon verliebt? Dann zögern Sie nicht – rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie Ihren exklusiven Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus live zu zeigen!

Vergessen Sie den Alltagsstress: Hier erwartet Sie ein großzügiges Zuhause, das mit viel Platz, einem eigenen Pool und traumhaftem und unverbaubarem Rheinblick sofort gute Laune macht.

Diese charmante Villa , - von dem bekannten Neuwieder Architekten Curt- Karl -Rüschhoff entworfen, spiegelt die Reformarchitektur dieser Zeit wieder.

Über die Jahre fanden viele Erhaltungsmaßnahmen statt:

Einbau elektrischer Rollläden 2003
Einbau Gasbrennwerttherme 2003
Erneuerung Küche 2003
Erneuerung Elektroinstallation 2003
Verlegung von Bodenplatten Balkon 2003
Erneuerung der Badezimmer 2003
Erneuerung der Wasserleitungen (Abwasser nur teilweise) 2003
Einbau von Isolierverglasten Fenstern mit weißen Holzrahmen. 1997/2003/2004
Restaurierung der Fenster Frontseite. Isolierverglasung unter Beibehaltung der originalen Bleiglasfenster ergänzt. 1997/2003/2004
Außenpool (ca. 8 m x 4 m) inklusive Pooltechnik und Außendusche und Bodenarbeiten 2007
Erweiterung der Heizungsanlage um einen Holzvergaserkessel für Holzscheite 2009
Austausch Warmwasserspeicher 2009
Bau einer Spindeltreppe (außen) vom Balkon zum Garten 2009
Schornsteinsanierung 2009
Umbau Küche 2017
Umbau Pool (Ergänzung einer Abdeckung zur ganzjährigen Nutzung) 2018
Umbau Kamin (Einbau einer Kaminkassette im offenen Kamin) 2019
Vollständige Erneuerung des Küchenbodens (Eiche-Stäbchenparkett) 2019
Neubau Pergola 2019
Erneuerung Fenster im überdachten Freisitz 2024
Erneuerung Haustür 2024

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 166,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL/Stückholz

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.
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