Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Bürofläche Modell „Plug & Play“ – Einrichten, eröffnen und loslegen

56076 Koblenz, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4202
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Horchheim)
    56076 Koblenz
  • Bürofläche ca.
    82 m²
  • Gesamtfläche ca.
    82 m²
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ, Fernwärme
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.04.2024
  • Kaution
    2.085,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    695,00 EUR
  • Miete pro m²
    7,50 EUR
  • Summe Miete netto
    695,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    365,00 EUR
  • Warmmiete
    1.060,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Laminatboden

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.01.2025
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch Strom
    27,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    224,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 27,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 224,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Gute Lage, guter Zuschnitt, guter Zustand – das sind die Attribute, die diese Mietfläche wohl am besten beschreiben.... und das Schönste daran ist, Sie bekommen das Ganze auch noch zu absolut fairen Mietbedingungen.

Doch beginnen wir am Anfang. Die Immobilie liegt auf der Horchheimer Höhe von Koblenz und ist mit dem ÖPNV und dem Auto gut erreichbar. Auf insgesamt ca. 82 m² Bürofläche erwartet Sie, dank bodentiefer Fenster, ein helles, lichtdurchflutetes Büro, das fast keine Wünsche offen lässt.

Ob großzügiger Empfang mit angrenzenden abgetrennten Büro oder gemeinschaftliche Open-Space Arbeitswelt – hier ist vieles denkbar und möglich.

Eine WC-Anlage und auch einen Platz für Ihre Teeküche finden Sie im hinteren Teil der Fläche.

Neugierig geworden? Gerne stehen wir für Fragen sowie zur Terminvereinbarung zur Verfügung!

Ausstattung

Die angebotene Gewerbefläche wurde vor wenigen Jahren saniert und verfügt über die folgende Ausstattung:

• Wandbeläge Raufaser, weiß
• Heizkörper, weiß
• Innentüren, weiß
• pflegeleichter Laminat-Bodenbelag
• bodentiefe Fensterelemente aus Aluminium mit Isolierverglasung für viel Tageslicht
• großer Kellerraum / Archiv
• 1 PKW-Stellplatz separat anmietbar (€ 25,– Stück)

Die Beheizung der Fläche erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer. Die Mietfläche ist ab dem 01.04.2024 verfügbar. Die ausgewiesene Kaltmiete versteht sich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Die Fotos im Exposé zeigen nur einen Teil der Gewerbefläche. Die restlichen Räumlichkeiten präsentieren wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1965
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom: 27 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 224 kWh/(m²*a)

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage) und provisionsfrei ist.

Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche ist vor Ort zu prüfen beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der beliebte Lage Koblenz-Horchheim.

Koblenz Horchheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Koblenz und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung zum Fernverkehr als auch die Nähe zum Koblenzer Stadtzentrum aus. In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheke, Kiosk mit Poststelle, Bioladen, Schulen, Kita, Restaurants sowie ein reges Freizeitangebot.

Die Koblenzer Stadtmitte erreichen Sie schnell mit dem Auto, per Fahrrad oder auch durch die gute Anbindung an den ÖPNV (Linien 6/16, Linie 5/570). Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südtangente, B9, B 327 sowie auf den Autobahnen A61, A 48 und A3. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Koblenz sind ebenfalls schnell mit dem Auto erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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