Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Hier macht das Arbeiten Spaß!

56564 Neuwied, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4203
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    56564 Neuwied
  • Etage
    2
  • Bürofläche ca.
    166,97 m²
  • Gesamtfläche ca.
    166,97 m²
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 MM inkl. MwSt.
  • Kaution
    4.005,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.335,00 EUR
  • Miete pro m²
    8,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.335,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    2,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Personenaufzug

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.06.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch Strom
    116,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    61,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 116,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 61,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die hier angebotenen Büroräume befinden sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Neuwieder Innenstadt. Mit 3 Büroräumen (inkl. 1 Großraumbüro), getrennten Toilettenanlagen, Sozialraum, Archiv sowie einem großzügigen Empfang, bietet diese Mietfläche alles, was ein gutes Büro haben sollte.

Doch das Highlight der Fläche ist nicht etwa der gute Zuschnitt der Räume oder die Lage im Zentrum, das Highlight ist die Ecklage der Mietfläche direkt am Neuwieder Luisenplatz in Verbindung mit den teilweise bodentiefen Fenstern und Erkern. Neben viel Tageslicht zum Arbeiten können hier auch sehr repräsentativ Kunden empfangen und im großen Besprechungsraum beraten werden.

Die einzelnen Büroräume können, je nach Möblierung, als Einzel- und Mehrpersonenbüros genutzt werden. Das Großraumbüro eigenet sich zudem ideal für Schulungen oder auch kleinere Veranstaltungen. Der Zugang zur Bürofläche erfolgt über das allgemeine Treppenhaus, alternativ mittels Fahrstuhl. Als Parkmöglichkeiten können wir Ihnen und Ihren Kollegen, neben dem öffentlichen Parkangebot, zusätzlich in einem etwa zwei Gehminuten entfernten Wohn- und Geschäftshaus Tiefgaragenstellplätze anbieten. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt netto 55,- € zzgl. MwSt..

Die Fläche wird im gegenwärtigen Zustand geräumt und besenrein übergeben. Weitere individuelle Mietanforderungen sind möglich und können vor Mietvertragsbeginn verhandelt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die wesentlichen Eckdaten für Sie im Überblick:

- Tiefgaragenstellplätze je nach Bedarf fußläufig verfügbar, Preis Stellplatz pro Stück 55,- € zzgl. MwSt.
- Arbeitsplatzbeleuchtung vorhanden
- Cat-Verkabelung über Brüstungskanäle
- hochwertiger Büroteppich
- Wandbeläge Raufaser weiß
- Bündelung der Cat-Verkabelung im sep. Technikraum
- Beheizung mittels Fußbodenheizung
- getrennte WC-Anlage

Die angebotene Bürofläche zu einem Kaltmietzins von netto 8,00 €/m² verfügt über die in der Beschreibung genannte Grundausstattung. Eine geänderte Ausstattung kann, je nach Wunsch, individuell umgesetzt werden. Der Mietzins wird infolgedessen neu kalkuliert.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 116 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 61 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1979
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom

Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietflächen sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Fußgängerzone von Neuwied im Bereich Ecke Langendorfer Straße/ Mittelstraße. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und bietet ein breites Sortiment an Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Fußgängerzone von Neuwied garantiert mit ihren vielen Cafes, Restraurants und Einzelhandelsgeschäften beste Voraussetzungen für eine erholsame Mittagspause für Sie und Ihre Kollegen. Aufgrund der zentralen Lage können Sie kleinere Erledigungen in der Pause schnell zu Fuß oder mit dem Rad durchführen.

Für Sie und Ihre Kunden sind neben den vorhandenen Tiefgaragenparkplätzen auch eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Parkmöglichkeiten in Form von Parkhäusern und Parkplätzen in unmittelbarer Umgebung gegeben.

In wenigen Minuten erreichen Sie direkt über die Rheinbrücke die Schnellstraße. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Umgebung, den Neuwieder Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minunten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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