Helle Räume. Flexible Nutzung. Gepflegte Immobilie.
Diese Büro- und Schulungsfläche bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte – von Seminaren und Schulungen bis hin zur klassischen Büronutzung.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 206 m² überzeugt die Einheit durch einen durchdachten Grundriss und eine freundliche, offene Atmosphäre. Der große Seminarraum bildet das Herzstück der Fläche und bietet reichlich Platz für Veranstaltungen oder Schulungen. Über eine Treppe im hinteren Bereich gelangen Sie auf eine Empore, die sich flexibel nutzen lässt – sei es als zusätzliche Sitzfläche, für Gruppenarbeiten oder als Rückzugsort für entspannte Pausen.
Ergänzt wird das Angebot durch:
• ein helles Einzelbüro mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
• einen separaten Besprechungsraum, auch geeignet für 3–4 Arbeitsplätze
• einen praktischen Abstellraum
• eine Teeküche
• getrennte WC-Anlagen sowie eine Dusche
Die Flächen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Wände, ein moderner Laminatboden und großzügige Fensterfronten schaffen ein professionelles und freundliches Arbeitsumfeld.
Die angebotene Gewerbefläche verfügt über die folgende Ausstattung:
• Wandanstrich weiß
• Bodenbeläge Laminat, Sanitärbereiche gefliest
• Heizkörper, weiß
• isolierverglaste Fenster
• innenliegende Beschattung
• Innentüren weiß
• Sanitäranlagen getrennt
• Beleuchtung vorh.
• PKW-Stellplätze n. Bedarf separat anmietbar (€ 40,- Stück)
• Teeküche vorh.
Die Beheizung der Fläche erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer.
Die Mietfläche ist ab dem 01.01.2026 verfügbar. Die ausgewiesene Kaltmiete versteht sich zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung und der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.
Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage).
Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche ist vor Ort zu prüfen beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.
Die angebotene Immobilie befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage im etablierten Gewerbegebiet Diestelfeld in 56566 Neuwied, an der Breslauer Straße. Das Gewerbegebiet zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten der Region und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Nähe zu einer Vielzahl an etablierten Unternehmen, Dienstleistern und Produktionsbetrieben.
Dank der optimalen Anbindung an die Bundesstraße B42 und die Autobahnen A48 und A3 ist eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet – ob Richtung Koblenz, Bonn, Köln oder in das Rhein-Main-Gebiet. Der Güterverkehr profitiert zudem von der Nähe zum Rhein als Wasserstraße sowie vom nur wenige Fahrminuten entfernten Bahnhof Neuwied mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.
Das Gewerbegebiet Diestelfeld ist vollständig erschlossen und bietet alles, was ein moderner Unternehmensstandort benötigt: leistungsfähige Telekommunikationsnetze, großzügige Verkehrsflächen, Parkmöglichkeiten sowie eine gemischte Branchenstruktur, die für Synergien und Kundenfrequenz sorgt. In direkter Umgebung befinden sich sowohl Produktions- und Lagerflächen als auch Büroeinheiten, Fachmärkte und Gastronomieangebote – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Die Breslauer Straße ist eine gut frequentierte Straße innerhalb des Gewerbegebiets und gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Immobilie. Ob für Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen, Handelsfirmen oder Dienstleister – dieser Standort bietet die idealen Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.
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Mehr Informationen56566 Neuwied, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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