Die zur Vermietung stehende Einzelhandelsfläche verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 45,97 m² und befindet sich im 1994 errichteten Rizzahaus in Koblenz.
Das Rizzahaus gilt als eines der ersten Büro- und Geschäftshäuser der neuen Generation und prägt durch seine moderne Architektur sowie die ansprechende Farbgestaltung seit vielen Jahren das Stadtbild. Die großflächig verglaste Fassade sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet sowohl Kunden als auch Mitarbeitern optimale Lichtverhältnisse.
Das Objekt beherbergt eine etablierte Mieterstruktur mit namhaften Unternehmen und Institutionen, darunter Creditreform Koblenz, renommierte Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Rechtsanwälte, die Bundeswehr sowie die Deutsche Bahn. Ergänzt wird das Angebot durch eine hervorragende Infrastruktur mit über 150 Stellplätzen in drei Parkebenen.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zudem alteingesessene Gewerbetreibende und gastronomische Betriebe, wie der Scheidterhof mit Imbissangebot oder die Gastronomie „Hexenkessel“, die für eine lebendige und frequentierte Umgebung sorgen.
Ein neuer Einzelhändler würde die bestehende Sortiments- und Nutzungsvielfalt ideal ergänzen. Ebenso sind Dienstleistungs- oder Servicekonzepte hervorragend vorstellbar. Ob Feinkost oder italienische Spezialitäten, Reisebüro, Fahrschule, Bio-Kaffee- oder Teeladen oder ein besonderes Schokoladenkonzept – vielfältige Nutzungsideen sind willkommen.
Gerne lernen wir Sie und Ihr individuelles Konzept im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennen.
Die angebotene Einzelhandelsfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbekonzepte und überzeugt durch eine funktionale sowie kundenfreundliche Ausstattung.
- Großzügige Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit und viel Tageslicht
- Gaszentralheizung
- Abgehängte Decke mit integrierten Einbauleuchten
- Öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor der Mietfläche
- Mieterstellplätze nach Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar
Individuelle Ausbau- und Gestaltungswünsche sowie eine Renovierung der Fläche können nach Absprache vor Mietbeginn durch den Vermieter realisiert werden. Die hierfür anfallenden Kosten kalkulieren wir gerne transparent und bedarfsgerecht.
Die angegebene Kaltmiete sowie die Nebenkostenvorauszahlung verstehen sich netto zuzüglich der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Fläche ist nach Vereinbarung, auch kurzfristig, verfügbar.
Gerne präsentieren wir Ihnen die weiteren Vorzüge dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 130,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 93,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietflächen und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.
Die zur Vermietung stehende Einzelhandelsfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Koblenz, in unmittelbarer Nähe zwischen Fußgängerzone und Hauptbahnhof.
Durch die Nähe zum Hauptbahnhof Koblenz sind sämtliche wesentlichen Bus- und Bahnlinien in nur 2–3 Gehminuten erreichbar. Dies gewährleistet eine hervorragende Anbindung sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
In direkter Nachbarschaft befinden sich unter anderem die Hauptfiliale der Sparkasse Koblenz, ein Floristikfachgeschäft, ein Obst- und Gemüsehändler sowie weitere etablierte Dienstleister. Zusätzlich wird auch die Geschäftsstelle der örtlichen Volksbank in das gegenüberliegende Gebäude verlegt.
Das erweiterte Umfeld bietet eine hohe Frequenz und Nutzungsmischung mit Betrieben wie einem großen Kinocenter, der überregional bekannten Confiserie Baumann, der Buchhandlung Reuffel, zahlreichen Arztpraxen Apotheken sowie Hotellerie.
Die Einheit befindet sich im Rizzahaus an der Rizzastraße / Ecke Löhrstraße und profitiert von der sehr guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit dieser etablierten innerstädtischen Lage.
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