Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.304 m² befindet sich in angenehm ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Neuwied. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft bietet es ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums.
Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Anliegerstraße und überzeugt durch seine angenehme Ruhe sowie ein harmonisches Umfeld. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – ein idealer Rückzugsort für Familien, Ruhesuchende oder Bauherren mit Anspruch.
Aktuell präsentiert sich das Grundstück stark verwildert und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, die Fläche ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob moderner Neubau mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder ein anderes durchdachtes Wohnkonzept – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Das Grundstück ist als Wohnbaufläche ausgewiesen und unterliegt einem rechtskräftigen Bebauungsplan. Dadurch profitieren Sie von klar geregelten Rahmenbedingungen für Ihr Bauvorhaben und einer sicheren Planungsgrundlage.
Die Größe und Beschaffenheit des Grundstücks bieten Ihnen ausreichend Spielraum für eine individuelle Bebauung – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen (im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben).
Für die Zulässigkeit Ihres geplanten Bauvorhabens können wir keine Gewähr übernehmen. Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach den Vorgaben des gültigen Bebauungsplans sowie den einschlägigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit kann ausschließlich durch die zuständige Baubehörde erteilt werden. Wir bitten Sie daher die spätere geplante Nutzung und Bebauung vorab mit dem örtlichen Bauamt abzustimmen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Die Grundstücksfläche ist vor Ort zu prüfen, beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Hinweis zum Titelbild
© rawpixel, 123RF Free Images
Das Baugrundstück befindet sich in Neuwied, Stadtteil Niederbieber. In dem schönen Niederbieber wohnen zurzeit knapp 5000 Menschen. Aus dem ursprünglich bäuerlichen Ort wurde im Laufe der Zeit ein ansehnlicher Stadtteil von Neuwied mit guter Infrastruktur.
Bis heute blieben viele typische Fachwerkhäuser bestehen und wurden liebevoll restauriert, sodass sie nun positiv zum Ortsbild von Niederbieber beitragen. Niederbieber war der Standort eines großen Römerkastells, wo man vor mehr als 200 Jahren die Überreste der Fundamente freilegte. Und das ist nicht das einzige Highlight in dem Ort, es zählen auch die Rasselsteiner Kolonie und die spätromanische Kirche aus dem 13. Jahrhundert dazu.
Heute besticht Niederbieber mit seinen über zwanzig Vereinen und Traditionen sowie den guten Verkehrsanbindungen, den Läden des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Banken, Apotheken, usw. Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus und die Waldorfschule befinden sich in Niederbieber. Über die in Niederbieber befindliche Anschlussstelle auf die B 256 erreichen Sie schnell die B 42 und die B 9.
In wenigen Minuten sind Sie mit dem Bus bzw. Pkw in der Innenstadt von Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte, Krankenhäuser und Supermärkte – aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.
Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten – ganz in der Nähe ein modernes Freizeitbad, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren, eine Reitanlage und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo.
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