Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in Koblenz, Züchnerstraße 2a, die sich ideal als Sportstätte, Fitness- oder Crossfit-Studio eignet.
Die Halle verfügt über ca. 200 m² Nutzfläche, die sich auf den großzügigen Hallenteil, ein Büro auf der Empore, einen Umkleidebereich, zwei Duschen sowie separate WC-Anlagen für Damen und Herren verteilen.
Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken und der offene Loft-Charakter, die ein helles, luftiges Raumgefühl erzeugen. Lichtbänder an den Wänden sorgen für reichlich Tageslicht, während eine Warmluftheizung auf Gasbasis für angenehme Temperaturen sorgt.
Ein weiteres Highlight ist der neue, verstärkte Estrich, der speziell dafür ausgelegt ist, hohe punktuelle Lasten beim Krafttraining aufzunehmen – ein entscheidender Vorteil für intensive Trainingseinheiten mit Gewichten.
Ein echter Vorteil für Sport- und Freizeitaktivitäten ist, dass die Fläche bereits baurechtlich mittels Nutzungsänderung als Sportstätte genehmigt ist – eine Besonderheit, die flexible Nutzungsmöglichkeiten ohne aufwendige Genehmigungsverfahren erlaubt.
Die Kombination aus großzügiger, offener Fläche, moderner Ausstattung und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Fitnessanbieter, Vereine oder individuelle Sportkonzepte.
Die angebotene Gewerbefläche verfügt über nachfolgende Ausstattungsdetails:
• ca. 200 m² Nutzfläche mit flexiblem Grundriss
• hohe Decken mit Loft-Charakter
• verstärkter Estrich, ausgelegt für hohe punktuelle Lasten
• Empore mit Büro
• Umkleidebereich mit zwei Duschen
• separate WC-Anlagen für Damen und Herren
• große Lichtbänder für viel Tageslicht
• Warmluftheizung über Gas
• baurechtliche Genehmigung als Sportstätte
• separate Garage bei Bedarf anmietbar (netto € 50,-)
• 3 Stellplätze gehören mit zur Einheit (15€/Stück)
Der Mieter meldet Strom, Gas und Müll selbst an und rechnet dieses mit dem Versorger ab. Die Fläche ist ab dem 01.10.2025 verfügbar.
Hinweis: Weitere Fotos erhalten Sie nach einer Anfrage beim Download des Exposés.
Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Mieter und Vermieter provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in Koblenz im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet Rheinhafen. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung: Die Bundesstraße B9 ist in unmittelbarer Nähe gelegen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsadern wie der B42 sowie der Autobahnen A61, A48 und A3 – alle in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort sehr gut erschlossen. Eine Haltestelle befindet sich fußläufig in wenigen Minuten, sodass eine bequeme Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Besucher gewährleistet ist.
Das Industriegebiet Rheinhafen zeichnet sich zudem durch seine Nähe zum Koblenzer Stadtzentrum aus. In nur kurzer Fahrzeit erreicht man die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.
Der Wirtschaftsraum Koblenz bietet mit seiner zentralen Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz und als Oberzentrum der Region hervorragende Rahmenbedingungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.
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Mehr Informationen56070 Koblenz, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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