Dieses klassische Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen!
Ein ansprechender Grundriss, mit viel Potenzial für Ihre Wohnträume, helle und freundliche Räume, ein wunderschöner pflegeleichter Garten und eine ruhige Wohnlage sind die Vorzüge dieser charmanten Immobilie. - IDEAL FÜR EINE GROßE FAMILIE!
Im Erdgeschoss findet das Leben statt! Ob in der Küche, beim liebevollen Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte oder im offenen und großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Hier können Sie jeden Tag gemütlich kostbare Zeit miteinander verbringen. Ein einladendes Büro sowie ein Duschbad mit WC und Waschbecken befinden sich ebenfalls auf dieses Etage.
Das Obergeschoss lässt sich perfekt mit vier weiteren Räumen als Spiel, Lern und Schlafoase einrichten. Ein Wannenbad ist auch vorhanden.
Der Keller mit einem Kelleraufgang in den Garten bietet neben einem Heizungsraum und einem Waschraum noch drei weitere individuell nutzbare Räume.
Eine Garage und genügend Fläche in der Einfahrt warten auf Ihre Autos.
Verleihen Sie diesem idyllischen und familienfreundlichen Einfamilienhaus Ihren persönlichen Stil und Charakter. Ein Haus zum Wohnfühlen!
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und auf die gemeinsame Besichtigung!
Die wesentlichen Eckdaten:
Das Einfamilienhaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet.
Das große Grundstück mit Baumbestand ist über die Straßen
Matthiasberg und Lerchenweg zugänglich. Sowohl Matthiasberg und Lerchenweg
sind Sackgassen und nur für die wenigen Anwohner befahrbar.
Gegenüber des Anwesens grenzt ein breiter Grünstreifen mit dichtem
Baumbestand an den Matthiasberg.
Alle Gewerke wurden von den Eigentümern stets gepflegt und
fachgerecht auf dem Stand der Technik gehalten.
Geheizt wird über eine JUNKERS Gaszentralheizung.
Die Ausrichtung des Hauses nach Süden, die Dachgestaltung und das
Platzangebot im Heizungsraum ermöglichen jederzeit einen problemlosen
Umstieg auf erneuerbare Energien (Photovoltaik, Stromspeicher und Wärmepumpe
plus Solarthermie).
Das großzügige Esszimmer wurde im Jahr 1966 erweitert.
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt.
Die Fenster sind isolierverglast und mit Holzrahmen ausgestattet.
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und im Obergeschoss mit
Teppich belegt.
Das Haus ist vollunterkellert.
Zum Haus gehören eine große Garage und ein Speicher.
Die Einfahrt bietet Ihnen Platz für Ihre Autos.
Ein großes Grundstück mit Baumbestand mit Gartenzugang sind vorhanden.
Auch ein Gartenhaus ist vorhanden.
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 295,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Die hier angeboten Immobilie befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Neuwied, auf dem Heddesdorfer Berg.
Die Straße ist eine Sackgasse und ist nur für die Anwohner befahrbar. Gegenüber des Anwesens grenzt ein breiter Grünstreifen mit Baumbestand. Ruhig und Idylisch.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 5 Minuten in der Stadt, mit dem Fahrrad in 10 Minuten oder Sie nehmen den Stadtbus. Fussläufig erreichen Sie den Kindergarten, eine Grundschule und das Wirtschaftsgymnasium. Ein größerer Einkaufsmarkt ist vorhanden. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.
Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle mit dem Auto keine 5 Minuten entfernt. Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen zu Fuß zu erreichen.
In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
