GRÜN & SONNIG. Ein Haus das Freude macht!

In schöner Wohnlage von Raubach, auf einem großzügigen 716 m² Grundstück, erhebt sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit 109 m² Wohnfläche und herrlicher Fernsicht.
Schon beim Betreten spürt man die harmonische Aufteilung und die lichtdurchflutete Atmosphäre, die sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Souterrain fortsetzt.
Das Souterrain begeistert mit zwei gemütlichen, hellen Zimmern, einem angrenzenden Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, einem Heizungsraum sowie praktischem Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangt man direkt in die integrierte Garage mit angeschlossenem Geräteraum. Über die Treppe erreicht man das einladende Erdgeschoss. Hier öffnet sich ein sonnendurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur teils überdachten Terrasse nebst Party- oder Abstellraum - ideal zum Entspannen und Genießen. Die separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad runden das Raumangebot ab. Das absolute Highlight: der liebevoll angelegte und eingezäunte Garten, der zum Verweilen und Spielen einlädt - ein echtes Paradies für Kinder und Sonnenanbeter :) Lassen Sie sich überraschen von den unbegrenzten Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Das Haus wurde 1973 errichtet und befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Raubach.

- Im Jahr 2003 wurden neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut.
- 2009 erfolgte der Einbau einer modernen Gaszentralheizung mit Brennwerttherme
- Ebenfalls 2009 wurde das Dach komplett erneuert: Es erhielt eine neue Verbretterung, eine Folienisolierung und eine Eindeckung mit Dachpfannen; zudem wurden die Dachrinnen ausgetauscht und die Giebel verschiefert.
- Der Außenbereich wurde 2009 vollständig neu gestaltet, das Grundstück eingezäunt und mit einem neuen Garagentor sowie einer pflegeleicht angelegten Garageneinfahrt ausgestattet.
- Die Garage erhielt ein neues Tor, einen angrenzenden Geräteraum und wurde komplett neu gefliest.
- Auch die Haustür wurde erneuert.
- Abschließend wurde 2009 die Außenfassade frisch gestrichen.

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 201,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.