Kreativität trifft *GRÜNE IDYLLE*

Wenn ein Haus für sich spricht!
Es ist eine Kunst und erfordert Maßarbeit, wenn ein Haus die Lebensweise und die Persönlichkeit der Eigentümer widerspiegelt.
Hier in diesem Haus hat man ein Lebensgefühl von Wohnen und Urlaub.
Treten Sie ein... Die gemütlichen Wohnbereiche gehen nahtlos in den Wintergarten über, der um zwei Stufen abgesenkt wurde, wodurch eine gemütliche Sitzgrube entstand. So hat man vom Wintergarten aus einen wunderschönen Blick auf die offene Empore der Schlafebene oder in die bezaubernde Landschaft.
Die Küchenebene und das Wohnzimmer werden durch unterschiedliche Blickachsen definiert. Die Küche gibt ein Gefühl der Ausgewogenheit durch offene und geschlossene Flächen und das Wohnzimmer prägen ein wunderschöner Konzertflügel und ein stilvoller Kamin.
Im Obergeschoss beeindruckt die einladende Galerie. Von hier tritt man durch eine schicke Ankleide in das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite. Dieses Bad hat mehr Wohncharakter bedingt durch die Tapetenauswahl und die minimalistische Fliesengestaltung. Zwei weitere Räume sind mit einer Schiebetür voneinander getrennt und werden als Gäste - und Arbeitszimmer genutzt.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiger Arbeitsraum, der die Garage mit dem Haus verbindet. Somit kann man trockenen Fußes die Einkäufe ins Haus tragen. Ein weiterer Hauswirtschaftsraum/Allzweckraum ist für viele Ideen, sei es als Hobbyraum, Näh- oder Malzimmer durch seine Größe, nutzbar.
Der Garten des Hauses verspricht im Sommer Erholung pur.
Terrasse, Pavillon und ein schicker Pool machen das Sommererlebnis perfekt.
Tauchen Sie ein ins erfrischende Nass und genießen Sie die erholsame Ruhe der Landschaft um Sie herum.

Bei der Gestaltung dieses Hauses greift alles ineinander - es ist RUNDUM STIMMIG.
2003 massiv errichtet, lässt es sowohl für Paare als auch für die junge Familie keine Wünsche offen.
Einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:
- Die Böden sind teilweise massive Diele, Fliesen oder Teppich
- Die Decken haben überwiegend Stuckverzierungen
- Die Gasbrennwerttherme ist von 2024 (neu)
- Die Photovoltaikanlage auf dem Garagendach (für das Schwimmbad/Stromversorgung der Pumpe etc.)
- Auf dem Gartenhaus befindet sich eine Solaranlage für die Beheizung des Schwimmbades inkl. Wärmepumpe
- Auf dem Haus befindet sich eine Solaranlage (für Warmwasser und Heizung)
- Auf der Rückseite des Hauses ist zusätzlich eine große Photovoltaikanlage zur Einspeisung
- Der Außenanstrich des Hauses ist von 2023
- Die Einfahrt ist 2023 gepflastert worden mit neuer Außenbeleuchtung

Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 63,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler.
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