Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

Mein Zuhause – wie im Urlaub….

56307 Dürrholz, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3998
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    56307 Dürrholz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    1.514 m²
  • Nutzfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.06.2022
  • Gültig bis
    29.06.2032
  • Baujahr
    1977
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    165,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 165,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Idyllisch! Bilder sagen mehr als 1000 Worte !Umgeben von bester Nachbarschaft präsentiert sich dieses interessante Einfamilienhaus. Der gelungene Grundriss macht Eindruck. Das raffinierte Raumkonzept mit großzügigem Wohnbereich und offener Bauweise schafft ein luftiges Ambiente und garantiert Wohngenuss auf höchstem Niveau. Behagliche Stimmung verbreitet im Winter der Kamin im Wohnbereich und die Essecke nimmt es mit jeder Kaffeetafel auf. Besonders reizvoll und mit vielen Lichteinfällen ist der Blick von hier auf die offene Galerie. Diese nutzt der Hausherr zurzeit als Büro, während seine Frau ihn mit Klaviermusik verzaubert. Ein Balkon darf hier oben natürlich auch nicht fehlen. Mit Leichtigkeit lassen sich hier auch zwei geschlossene Zimmer gestalten, wie ursprünglich geplant. Einladend ist die Küche, die eine praktische Durchreiche zum Essplatz enthält. Des Weiteren sind auf kurzem Wege das Elternschlafzimmer , das Familienbad und ein Kinderzimmer im Erdgeschoss zu erreichen. Selbstverständlich ist das Haus komplett unterkellert und verfügt über einen Weinkeller, Fitness/- oder Billardraum, Werkraum, Waschraum, Keller/- und Heizungsraum und einer gefliesten Garage. Sie sehen Platz ist genug vorhanden. Outdoor-Living: Draußen zu sein im Garten, das war den Eigentümern von enormer Wichtigkeit. Über eine teilüberdachte Holzterrasse, mit gemütlichen Sitzgelegenheiten, haben Sie Zugang zu einem traumhaften Garten! Von hier hat man einen Rundumblick auf das große Wiesengrundstück (Baugrundstück) und dem dahinter liegenden Wald. Das gepflegte Grundstück mit ausgewähltem Baumbestand, Naturteich sowie mehreren Gartenhäusern bietet für echte Gartenfreunde die perfekte Ergänzung. Einfach wundervoll - hier kann man im Sommer das Wohnzimmer einfach nach draußen verlagern und der Natur mit allen Sinnen ganz nah sein! Oh,-fast vergessen? Es gibt noch einen Anbau an die Garage. Für Gartengeräte zu schade, befindet sich hier eine Sauna, ein Duschbad , eine kleine Teeküche und ein weiteres Zimmer für Büro oder Handwerkerkunst oder setzen Sie hier Ihre eigenen Ideen für Ihr " Wellness @home"um. Erwähnenswert und der Stolz des Hausherrn ist an dieser Stelle noch eine wunderschöne Kirchenglocke aus einer Glockengießerei in Bayern, die das Dach des Anbaus schmückt. Genießen Sie hier ein besonderes Wohnerlebnis. Sie sollten es sich gleich ansehen. Einfach anrufen und mehr erfahren.

Ausstattung

Das Haus wurde 1977 erbaut und von der Familie bezogen.
Die isolierverglasten Fenster sind mit Holzrahmen aus Ebenholz ausgestattet und überwiegend mit Rollläden versehen.
Im Haus befindet sich eine Warmwasser-Fußbodenheizung, kombiniert mit Niedrig-Temperatur Heizkörpern. Im Wohnraum sowie auf der Galerie sind die Heizkörper aus Aluminium mit extrem wenig Wasser-Aufnahme installiert.
Die Ölheizung ist von 1996.
Die Dacheindeckung des Wohnhauses besteht aus Kunstfaserzementplatten.
Der Boden ist überwiegend gefliest oder mit Teppichen versehen.
Im Kaufpreis ist ein Baugrundstück von 707 m²enthalten.
Eine offene Galerie lässt das Wohnen zum Genuss werden.
Der Anbau an der Garage ist älteren Datums. Hier wohnten die Eigentümer während der Bauphase.
Das Dach ist mit Naturschiefer 1995 eingedeckt worden.
Der Anbau ist renovierungsbedürftig.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 165,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1977

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

In dem Ort Dürrholz-Muscheid, im schönen Westerwald, befindet sich dieses imposante Einfamilienhaus. Dürrholz ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach. In den Nachbarorten Urbach und Puderbach (1-2km) finden Sie Kindergärten, Grundschule und die Regionalschule sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens. In der nahe gelegenen Stadt Dierdorf sind alle weiterführenden Schulen vorhanden. Des Weiteren erreichen Sie die B256 und die A3 in nur wenigen Minuten. Von hier aus sind Sie in ca. 45 min. in Köln, Frankfurt in ca. 60 min. und in Koblenz in ca. 25 min. Über Land ist man auch schnell in Neuwied,einer Stadt, die auch für ihre verschiedenen Schularten bekannt ist.

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