Mein Zuhause – wie im Urlaub….

Idyllisch! Bilder sagen mehr als 1000 Worte !Umgeben von bester Nachbarschaft präsentiert sich dieses interessante Einfamilienhaus. Der gelungene Grundriss macht Eindruck. Das raffinierte Raumkonzept mit großzügigem Wohnbereich und offener Bauweise schafft ein luftiges Ambiente und garantiert Wohngenuss auf höchstem Niveau. Behagliche Stimmung verbreitet im Winter der Kamin im Wohnbereich und die Essecke nimmt es mit jeder Kaffeetafel auf. Besonders reizvoll und mit vielen Lichteinfällen ist der Blick von hier auf die offene Galerie. Diese nutzt der Hausherr zurzeit als Büro, während seine Frau ihn mit Klaviermusik verzaubert. Ein Balkon darf hier oben natürlich auch nicht fehlen. Mit Leichtigkeit lassen sich hier auch zwei geschlossene Zimmer gestalten, wie ursprünglich geplant. Einladend ist die Küche, die eine praktische Durchreiche zum Essplatz enthält. Des Weiteren sind auf kurzem Wege das Elternschlafzimmer , das Familienbad und ein Kinderzimmer im Erdgeschoss zu erreichen. Selbstverständlich ist das Haus komplett unterkellert und verfügt über einen Weinkeller, Fitness/- oder Billardraum, Werkraum, Waschraum, Keller/- und Heizungsraum und einer gefliesten Garage. Sie sehen Platz ist genug vorhanden. Outdoor-Living: Draußen zu sein im Garten, das war den Eigentümern von enormer Wichtigkeit. Über eine teilüberdachte Holzterrasse, mit gemütlichen Sitzgelegenheiten, haben Sie Zugang zu einem traumhaften Garten! Von hier hat man einen Rundumblick auf das große Wiesengrundstück (Baugrundstück) und dem dahinter liegenden Wald. Das gepflegte Grundstück mit ausgewähltem Baumbestand, Naturteich sowie mehreren Gartenhäusern bietet für echte Gartenfreunde die perfekte Ergänzung. Einfach wundervoll - hier kann man im Sommer das Wohnzimmer einfach nach draußen verlagern und der Natur mit allen Sinnen ganz nah sein! Oh,-fast vergessen? Es gibt noch einen Anbau an die Garage. Für Gartengeräte zu schade, befindet sich hier eine Sauna, ein Duschbad , eine kleine Teeküche und ein weiteres Zimmer für Büro oder Handwerkerkunst oder setzen Sie hier Ihre eigenen Ideen für Ihr " Wellness @home"um. Erwähnenswert und der Stolz des Hausherrn ist an dieser Stelle noch eine wunderschöne Kirchenglocke aus einer Glockengießerei in Bayern, die das Dach des Anbaus schmückt. Genießen Sie hier ein besonderes Wohnerlebnis. Sie sollten es sich gleich ansehen. Einfach anrufen und mehr erfahren.

Das Haus wurde 1977 erbaut und von der Familie bezogen.
Die isolierverglasten Fenster sind mit Holzrahmen ausgestattet und überwiegend mit Rollläden versehen.
Im Haus befindet sich eine Warmwasser-Fußbodenheizung, kombiniert mit Niedrig-Temperatur Heizkörpern. Im Wohnraum sowie auf der Galerie sind die Heizkörper aus Aluminium mit extrem wenig Wasser-Aufnahme installiert.
Die Ölheizung ist von 1996.
Die Dacheindeckung des Wohnhauses besteht aus Kunstfaserzementplatten.
Der Boden ist überwiegend gefliest oder mit Teppichen versehen.
Im Kaufpreis ist ein Baugrundstück von 707 m²enthalten.
Eine offene Galerie lässt das Wohnen zum Genuss werden.
Der Anbau an der Garage ist älteren Datums. Hier wohnten die Eigentümer während der Bauphase.
Das Dach ist mit Naturschiefer 1995 eingedeckt worden.
Der Anbau ist renovierungsbedürftig.

Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 165,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1977

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.