Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

**Mach mich hübsch**

56130 Bad Ems, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4200
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Bad Ems (Stadt))
    56130 Bad Ems
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    404 m²
  • Grund­stück ca.
    938 m²
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kein Keller
  • Terrasse

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    170,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 170,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Dürfen wir Ihnen Ihre neue Kapitalanlage in Bad Ems vorstellen?

Das an einer Ausfallstraße von Bad Ems gelegene Mehrfamilienhaus wird Sie auf Anhieb durch eine massive Bauweise und einen durchdachten Grundriss begeistern. Zwar ist der Zustand durch einen Instandhaltungsstau der letzten Jahre nicht ideal, die faire Preiskalkulation der Immobilie lässt Ihnen jedoch Luft für anstehende Investitionen für bauliche und energetische Sanierungen.

Von insgesamt fünf Wohneinheiten sind derzeit drei Wohnungen vermietet. Zwei Wohnungen wurden im Rahmen der geplanten Veräußerung nicht neu vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1966/1967 erbaut und verfügt über die nachfolgenden Ausstattungsdetails:

- 5 Wohneinheiten
- 4 Garagen
- 1 Außenstellplatz
- Fenster überwiegend Isolierverglast, Nebenräume/ Allgemeinflächen teil. Einfachverglasung
- Dachboden gedämmt
- 2 Wohnungen renoviert, 1 Bad in 2023 erneutert
- Öl-Zentralheizung

Der Zustand der Immobilie ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Der überwiegende Gebäudebestand ist vom Baujahr. Es empfiehlt sich eine umfassende Sanierung.

Die Bilder zeigen die teilrenovierten Wohnungen. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige Informationen

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohn- und Nutzfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Bad Ems. Geologie und Natur haben es ganz besonders gut mit Bad Ems gemeint: Der Kurort liegt auf einem Heilquellensattel, der das gesunde Wasser in Mengen gleich aus 17 Heilquellen sprudeln lässt! Ein perfektes Wohndomizil für Naturliebhaber, Freunde der Kultur und Geschichte, Wasser- und Freizeitsportler. Ein breites Bildungs- und Kulturangebot mit familienfreundlichen Strukturen, ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, sowie eine herausragende Infrastruktur mit Einkaufsmärkten, Kurbereichen, Kindergärten, Schulen, Gastronomien samt guter Gesundheitsversorgung runden das Bild eines attraktiven Wohnstandortes ab.

Die Verkehrsanbindung der Region per Auto, Bahn oder Flugzeug Ist hervorragend. Die Rhein-Mosel-Metropole Koblenz, Verkehrsschnittpunkt zur A61und B9, ist lediglich ca. 15 Auto-Minuten von der Kurstadt entfernt. Auf die andere Seite schaffen die nahe gelegenen Autobahnzubringer bei Montabaur den direkten Zugang zur A3. Montabaur verfügt auch über einen modernen ICE-Bahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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