Investieren mit Perspektive

Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Neuwied

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein attraktives Geschäftshaus mit integrierter Produktions- und Lagerhalle auf einem großzügigen, ca. 3.550 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage von Neuwied.

Das Ensemble wurde 1995 vom Eigentümer für den eigenen Betrieb errichtet und Ende der 1990er Jahre durch Anbauten von Produktions- und Lagerflächen erweitert. Die Gesamt­fläche beträgt ca. 1.219 m².

Das Hauptgebäude ist ein dreigeschossiger Gewerbebau mit ausgebautem Satteldach und beherbergt neben großzügigen Ausstellungs- und Büroeinheiten auch eine zweigeschossige Betreiberwohnung. Die Flächen im Erd-, 1. und 2. Obergeschoss sind funktional in mehrere Mieteinheiten aufgeteilt. Derzeit sind dort neben dem Hauptnutzer (Werbetechnik) auch eine Fahrschule sowie eine Praxis untergebracht. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass durch die geschickte Grundrissplanung die jeweiligen Geschosse bei Bedarf auch als gesamte Einheit, oder getrennt in zwei Einheiten aufgeteilt werden können. Die Wohneinheit wurde nach dem letzten Mieterwechsel frisch renoviert und im Rahmen des Verkaufsprozesses bewusst nicht neu vermietet. Hier können Sie somit bei Bedarf selbst einziehen oder einen neuen Mieter auswählen.

Die eingeschossigen Anbauten in L-Form entlang der hinteren Grundstücksgrenze dienen als Produktions- und Lagerflächen. Die Baukörper wurden bewusst entlang der Grundstücksgrenzen platziert und ermöglichen so eine großzügige Freifläche mit rund 25 befestigten Stellplätzen sowie gepflegten Grünflächen. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung wäre eine ergänzende Bebauung auf dem Grundstück denkbar.

Die ca. 65 Meter lange Straßenfront bietet hervorragende Möglichkeiten zur werbewirksamen Außendarstellung. Das Areal ist vollständig eingefriedet und durch ein modernes Schiebetor gesichert. Die Zufahrt sowie die gesamte Außenanlage sind ansprechend gestaltet und gepflegt.

Besonderheiten auf einen Blick:
- Geschäftshaus mit ca. 1.219 m² Gesamtfläche
- 4 Gewerbeeinheiten + 1 Wohneinheit
- Grundstücksgröße: ca. 3.550 m²
- Ca. 25 befestigte Stellplätze auf dem Grundstück
- Erweiterungspotenzial durch zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung)
- Moderne Außenwirkung, große Werbeflächen
- Gepflegter Gesamtzustand der Gebäude und Außenanlagen

Weitere Informationen zur Ausstattung, Grundrisspläne und Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Produktions- & Lagerbereiche
- Isolierverglaste Fenster, teilw. bodentief
- Bodenbeläge: Fliesen und Pflaster
- Großzügige Sektionaltoranlage mit ca. 3,80 m Durchfahrtshöhe

Bürobereiche
- Isolierverglaste Fenster, teilw. bodentief
- Bodenbeläge: PVC, Teppich und Fliesen; Nasszellen gefliest
- Abgehängte Kassetten- bzw. Odenwalddecken mit integrierter Beleuchtung
- Teilw. vorhandene Kabelkanäle, strukturierte Netzwerkverkabelung u. Steckdosen
- Teilw. Sonnenschutzanlagen

Wohneinheit
- Frisch renoviert, sofort bezugsfrei
- Ausgebaute Loggia mit Klimaanlage
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Separates Gäste-WC
- Hauptbad mit Dusche und Badewanne
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl

Allgemeinflächen
- Zentrales Treppenhaus mit Kunststeinbelag
- Integrierter hydraulischer Aufzug mit heller Kabine und Spiegelakzenten

Haustechnik
- Gaszentralheizung mit überwiegend Flachheizkörpern (teilw. raumhoch)
- Fußbodenheizung in Teilbereichen des Erdgeschosses

Außenanlagen
- Komplett eingefriedetes Grundstück mit umlaufender Zaunanlage und Schiebetor
- Ca. 25 befestigte, beschilderte Stellplätze
- Überdachter Carport als Fahrradabstellplatz
- Werbewirksame Außenanlagen und Beschilderungsmöglichkeiten

Gerne präsentieren wir Ihnen alle Ausstattungsdetails im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Gewerbe-, Nutz-, Gesamtfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Die Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Angebot ist freibleibend. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.