IMMOBILIENFÜCHSE aufgepasst!

In Randlage der Neuwieder Innenstadt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungsspielraum. Auf einem 456 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Liegenschaft acht attraktive Wohneinheiten zwischen 50 und 65 m² – eine solide Grundlage für langfristige Wertsteigerung.
Die ab 2015 modernisierte Immobilie zeigt sich viergeschossig in beliebter Stadtlage in unmittelbarer Nähe zum malerischen Rhein und dem Deichvorgelände. Die vermietbare Wohnfläche umfasst ca. 497 m² und alle Einheiten sind gegenwärtig vermietet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit 62,5 m². Vier 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss. Alle Wohnungen überzeugen mit einem durchdachten Grundriss und angenehm hellen und hohen Räumen: Großzügige Wohnzimmer begeistern mit Wohlfühlatmosphäre und in der Küche ist Platz für einen Esstisch. Das Schlafzimmer können Sie perfekt einrichten. Die Bäder aller Wohnungen sind neutral weiß gefliest.
Die 62 m² große, schicke Dachgeschosswohnung beeindruckt mit ihren gemütlichen Dachschrägen und den Sichtbalken im Wohn-/Esszimmer.
Die gegenüberliegende 50m² große Wohnung überzeugt mit ihren 2 Zimmern, Küche und Bad.
Der ansprechende Garten, ausgestattet mit einem gemauerten Gartenhaus, einer Pergola und einer schönen Wiese, lädt zu herrlichen Sonnenstunden ein.

Besonders hervorzuheben ist die harmonische Kombination aus einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage mit unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz und Entwicklungsperspektive – ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum in gefragter Lage suchen. Das großzügige Grundstück, die klare Struktur des Hauses und das Potenzial zur Neuausrichtung machen dieses Angebot besonders reizvoll.
Dieses Objekt ist eine ideale Investition für Entwickler und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit Zukunftsperspektive sind.

Das hier von uns angebotene Achtfamilienhaus ist 1902 massiv errichtet worden.
Es ist in einem gepflegten Zustand.

•2009 teilweise Einbau neuer isolierverglaster Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
•Hochwertiger, alter Steinboden im Eingangsbereich, in den Wohnungen
überwiegend Vinyl/PVC/Laminat
•2008 sind in den Wohnungen neue Gas-und Stromleitungen installiert worden
•Gasetagenheizungen in 6 Wohneinheiten von 2000, 2018, 2021, 2022 und von 2023 und
2 Wohneinheiten mit Gaseinzelöfen von 2000 und 2022
• separate Kellerräume für jeden Mieter, Hälfte vom Keller hat neuen Estrich
•2023/24 Gartenhaus Renovierung und Bedachung
•2020/2021-2023 Gartenumgestaltung Pflastern/Pergola
• 6 von 8 Wohnungen: neue Einbauküchen 2015/16/18

Alle Mieter wohnen schon viele Jahre in diesem gepflegten Haus, was für die Immobilie spricht.
Die meisten Wohnungen machen einen guten Gesamteindruck .

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen (kalt) betragen laut Mieterliste ca. 3.768 EUR pro Monat, entsprechend ca. 45.216 EUR jährlich.

Der Kauf einer Wohnimmobilie ist sicherlich mehr als eine Überlegung wert, denn die Knappheit an Wohnraum wird sicher nicht nachgeben.

Heizungsart: Gas-Etagenheizungen
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 1902
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Erdgas LL / Strom
Energieeffizienzklasse: D

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler.
Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
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