Chance für Kenner: Top Haus -Top Lage -Top Mieter

Manchmal ist die Entscheidung für eine Immobilie als Kapitalanlage ganz einfach. Die Nachfrage nach Wohnraum ist ungebrochen und gleichzeitig erwarten Sie hier beste Vermietungsaussichten gepaart mit einer einzigartigen Innenstadtlage.
War es doch immer die Immobilie, die gerade in wirtschaftlich schweren Zeiten ein Garant für den Werterhalt war!
Wir dürfen Ihnen heute ein solides, gepflegtes Wohnhaus in Massivbauweise vorstellen.
Das Objekt gliedert sich in sieben attraktive Wohnungen zwischen 73 m² und 166 m². Vier 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² bis 84 m² Wohnfläche befinden sich in der Hochparterre und im zweiten -Obergeschoss und überzeugen mit durchdachtem Grundriss und angenehm hellen Räumen: Großzügige Wohn-/Essbereiche begeistern mit Wohlfühlatmosphäre. Von der stilvoll integrierten Küche oder dem Wohnzimmer können Sie auf einen gemütlichen Balkon treten. Die Bäder fast aller Wohnungen sind neutral weiß gefliest.
Die Bel-Etage des Hauses - das bevorzugte Geschoss eines Mehrfamilienhauses wurde in früheren Zeiten (wie auch hier war ) von den Hauseigentümern bewohnt. Mit 166 m² erstreckt sie sich über das gesamte erste Geschoss und lässt mit 5 Zimmern, Küche , Bad keine Wünsche offen. Zwei Balkone zur Gartenseite hin lassen den Sommer in vollen Zügen genieße.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung von rund 90 m². Die durchdachte Raumaufteilung nutzt die Dachschrägen geschickt aus und schafft wohnliches Flair mit gemütlicher Dachatmosphäre. Auch hier gehören helle Räume und eine angenehme, wohnliche Aufteilung zum Standard.
Im Souterrain des Hauses erfreuen den Mieter 2 Zimmer ,Küche und Duschbad. Hervorzuheben ist hier der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Das Grundstück mit seinen circa 708 m² begeistert mit seinem alten Baumbestand und der grünen Rasenfläche.
Die Mieter des Hauses leben überwiegend seit Jahrzehnten in diesem Haus. Sie genießen den Komfort des Aufzugs, die gepflegte Atmosphäre des Hauses und das freundliche miteinander der Mieter untereinander, welches für ein positives Klima im Haus sorgt.

Spätestens jetzt sollte Ihnen ein Lächeln über die Lippen huschen,- ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in erstklassiger Innenstadtlage von Neuwied, ideal für Kapitalanleger, die Wertstabilität und eine langfristige Mieterbindung suchen- das ist bestimmt einen zweiten, genaueren Blick wert.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist im Jahre 1973 massiv errichtet worden. Hervorzuheben sind die regelmäßigen werterhaltenden Investitionen der Eigentümer in die Immobilie:

- 2013 - 2016 isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
- 2017/21 Aufzug Digitalisierung
- 2018 Erneuerung der Lichtkuppeln im Dachgeschoss und 2022 Hagelschutz für die Kuppeln in Bad und Diele
- 2019 /20 Erneuerung der meisten Badarmaturen
- 2019 gartenseitig Erneuerung der Treppe und Tür/Fenster
- 2019 Neugestaltung des Gartens mit Zaun und Pflanzen
- 2019 Teilflächen des Daches erneuert
- 2020 neues Hörmann Garagentor elektrisch
- 2022 Griff/Schließtechnik an der Hauseingangstür neu
- 2023 Einbau einer Bosch-Brennwerttherme
- 2024/25 Elektrik komplett erneuert

Alle Maßnahmen wurden von Fachfirmen ausgeführt!

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler.
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