* KOMFORTABLES MITEINANDER *

KOMFORTABLES MITEINANDER -
Generationenhaus oder Kapitalanlage ?

Kräfte bündeln und gemeinsam bauen - dies war der Gedanke beim Bauen dieses Hauses.
Dieses Gebäude kombiniert zwei fast identisch große Wohnungen, die durch jeweils eigene Eingänge maximale Privatsphäre garantieren. Zusätzlich gibt es eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern Küche, Bad, die zurzeit vermietet ist.

In der Souterrainwohnung ist eine barrierefreie Umgestaltung sehr gut möglich. Sie ist damit das ideale Refugium für die Großeltern oder der perfekten Startpunkt für die junge Familie. Auf großzügigen 100 m² erwarten Sie ein absolut komfortabler Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Wiese, ein großes Schlafzimmer, zwei flexible Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein praktisches Mini-Office. Die Kochküche punktet zusätzlich mit einer angeschlossenen Speisekammer.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem fast identisch durchdachten Grundriss. Als praktische Ergänzung erwartet Sie hier ein separates Garderobenzimmer im Entree (ein Luxus, den man im Alltag sofort lieben lernt). Das absolute Highlight zeigt sich, sobald Sie vom Wohnzimmer auf die Terrasse treten: Von hier aus schweift Ihr Blick über die eigene Wiese bis hin zu Ihrem privaten „Wochenendgrundstück“.

Ja, Sie lesen richtig!

Dieses zusätzliche Flurstück bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung und lässt den Traum vom Outdoor-Living verwirklichen – vielleicht mit einem Pool für heiße Sommertage, einem gemütlichen Gartenhaus als Rückzugsort, ob mit der Familie, den Kindern oder guten Freunden – hier entstehen unvergessliche Momente. Eine einladende Grillmöglichkeit lädt zu geselligen Abenden ein, während das beruhigende Plätschern des Baches für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Gemütliche Sitzbereiche, eine Feuerstelle oder eine Lounge im Grünen machen das Grundstück zu einer echten Wohlfühloase.

Ein Ort zum Abschalten, Genießen und Zusammenkommen – naturnah, vielseitig und voller Möglichkeiten für Erholung und gemeinsame Erlebnisse.​

Lassen Sie sich von diesem gepflegten Haus bei einer Besichtigung begeistern, ob als Kapitalanlage oder für das entspannte Familienleben!

Symbiose aus NATUR UND Wohnen

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie aus dem Baujahr 1992 vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundstück.
Mit ca. 268,18 m² Wohnfläche bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

In den letzten Jahren wurden kontinuierlich gezielte Aufwertungen an der Substanz und der Ausstattung vorgenommen:
- Bodenbeläge:
EG und OG . Fliesen
DG: Laminat- und Vinylboden
- Die Badezimmer wurden im Erdgeschoss 2018, im Dachgeschoss 2021 und im Souterrain 2022 erneuert.
- Die Beheizung erfolgt effizient über zwei getrennte Heizthermen Souterrain von 2017; Erd-, und Dachgeschoss von 2019.
- Die Warmwasseraufbereitung in den Küchen erfolgt über Durchlauferhitzer.
- Das solide Pfannendach ist mit Rockwool gedämmt.
- Die Fenster sind doppelverglast, die Rahmen sind aus hellem Eichenholz und verfügen über Rollläden.
- Das Grundstück umfasst 655 m², nach dem überqueren einer Privatstraße, erreichen Sie die ca. 381 m² große Erholungsfläche direkt am idyllischen Aubach.
- Ein großzügiges Stellplatzangebot mit einer Garage, einem Carport sowie mindestens drei weiteren Pkw-Freistellplätzen rundet das Angebot perfekt ab.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 72,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1992
Heizungsart: Gasetagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas E

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler.
Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Das Angebot ist freibleibend. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.