Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

*Glückspilz gesucht*

56581 Melsbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4246
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    56581 Melsbach
  • Wohnfläche ca.
    273 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.050 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wintergarten

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­verbrauch
    98,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 98,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Sind Sie der Glückspilz, der sich dieses wunderschöne Haus schnappt? Dann warten Sie nicht zu lange...

...denn wir möchten Sie heute mit einem Haus begeistern, das Ihnen wirklich viele Optionen bietet.
Derzeit ist das Dachgeschoss vermietet und die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Souterrain werden von den Eigentümern selbst genutzt. Das ist daher möglich, weil die zwei Einheiten perfekt in sich abgeschlossen sind und trotzdem gibt der Schnitt auch die Möglichkeit alles zusammen für nur eine Familie zu nutzen...so wie Sie das brauchen!

Im Erdgeschoss gibt es nicht nur ein Highlight für Sie.
Durch eine Glastüre gelangen Sie vom geräumigen Flur in den großen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Die vielen Fenster sorgen für eine schöne Helligkeit im gesamten Raum und der Ausblick kann sich wirklich sehen lassen- bei guter Sicht bis in die Eifel. Wenn es das Wetter zulässt, könne Sie von hier aus direkt über den schicken Wintergarten auf die überdachte Terrasse gehen und dort -mit Blick in Ihren Garten- den Tag genießen. Und auch wenn es dann mal etwas regnet, Sie sitzen trocken.
Aber schauen wir weiter im Inneren, wir haben noch nicht alles gesehen.
Eine moderne Küche mit kleiner Essecke wird Sie auch positiv überraschen. Ein Gästebad sowie ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite ist natürlich auch auf dieser Etage vorhanden.
Das Souterrain bietet fast eine komplette Wohnung. Hier gibt es drei weitere Zimmer, die Sie als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen könnten, was benötigen Sie? Außerdem gibt es hier unten noch ein Duschbad und ein separates Gäste-WC und die üblichen Heizungs- und Kellerräume...aber Moment mal, ein Highlight versteckt sich hier noch, eine Idee? Richtig- eine wirklich super ausgestattete Kellerbar im Charme der 80er mit Platz zum Feiern und Klönen! Das hat nicht jeder, oder?
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und ist wirklich sehr gepflegt. Diese Etage verfügt auch über 2 Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Wannenbad sowie eine tolle verglaste Loggia mit wahnsinnig schönem Ausblick. Auch hier sitzen Sie praktischerweise gut geschützt bei jedem Wetter.

Und, was sagen Sie? Sind Sie der Glückspilz, der sich dieses "Rundum-Sorglos-Haus" schnappt?
Warten Sie nicht zu lange...wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus von ca. 1980 bebaut und ist derzeit im Dachgeschoss vermietet.
Folgende Ausstattungsmerkmale haben wir für Sie zusammengestellt:

• Versorgungsleitungen vom Baujahr
• Pfannen Braas, gedämmt ca. 1980
• Böden EG: Vinyl, Fliesen Marmor, Parkett I DG: Laminat, Fliesen I KG: Teppich, Fliesen
• Fenster: EG 2019 WZ+Küche Kunststoff, sonst vom Baujahr isolierverglast Alu
• Rollläden im EG elektrisch
• Marmortreppenhaus
• Wintergarten mit Balkonkraftwerk
• Strom- und Wasserzähler separat
• Kabelanschluss
• Kachelofen
• 2 Garagen und 2 Stellplätze

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Gas-Heizung
Energie mit Warmwasser: Ja

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Lage

Melsbach liegt am Rande des Westerwaldes, direkt auf der Anhöhe des Neuwieder Beckens im Naturpark Rhein-Westerwald. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf.
Im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. eine Bäckerei und eine Physiopraxis. Außerdem sind im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden.
Melsbach bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Kunstrasenplatz, Tennisplätze, Kinderspielplätze und einen Reiterhof. Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen.

In 10 Minuten erreichen Sie sowohl Rengsdorf als auch Neuwied. Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Umgeben von Laubwäldern und weiten Feldern können Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen. Ein Highlight für die Familie ist das schönste und modernste Freibad mit Edelstahlbecken in idyllischer Waldrandlage. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens. Nette Boutiquen eine Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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