Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1865 errichtet und präsentiert sich mit einer ansprechenden, gepflegten Fassade.
Die Wohnung verfügt über rund 63 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügiger Wohnküche, Tageslichtbad sowie einer kleinen Loggia.
Durch die Fenster in allen Räumen entsteht eine helle Wohnatmosphäre. Die Dachgeschosslage, die teilweise sichtbaren Holzbalken und die typischen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen eigenständigen Charakter, ohne den Grundriss wesentlich einzuschränken.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet. Küche und Bad entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Die Wohnung war zuletzt vermietet und wurde im Hinblick auf den Verkauf bewusst nicht erneut vermietet. Sie steht dem Erwerber somit kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Bad Ems suchen.
Die Ausstattung für Sie im Überblick:
- ca. 63 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss
- Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
- 2 Zimmer
- kleine Loggia
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Laminatböden in Wohnräumen
- Badezimmer gefliest
- Fenster in allen Räumen
- Hausgeld 194 € monatlich
- sofort bezugsfrei
- kein Stellplatz
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohn- und Nutzfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Alexanderstraße 3 in Bad Ems, einer traditionsreichen Kurstadt an der Lahn und Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spa Towns of Europe“.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Bahnhof, die Lahnpromenade und die historische Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bad Ems bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Kurpark, die Lahn sowie zahlreiche Wander- und Radwege prägen das Stadtbild und machen den Wohnstandort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.
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Mehr Informationen56130 Bad Ems, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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