STILVOLLES WOHNAMBIENTE im Herzen der Stadt Montabaur. Hier ensteht das Neubauprojekt Gelbach-Allee mit seiner modernen und harmonischen Architektur. 20 Wohneinheiten, eigene Tiefgarage und moderne Haustechnik, aufgeteilt auf drei Häuser. Die ideal geschnittenen 2-3 Zimmerwohnungen von ca. 65 m² bis ca. 135 m² erfüllen unterschiedlichste Wohnansprüche und sind in jeder Lebensphase ein geeigneter Rückzugsort für Familien, Singles oder Senioren.
Zur Wahl stehen im Erdgeschoss barrierefreie Wohnungen mit privaten Terrassen - im Obergeschoss Wohnungen mit gemütlichen Balkonen und die attraktive Penthousewohnugen mit 360 Grad Dachterrasse lassen keine Wünsche offen. Vielseitige Grundrisse, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die qualitätsbewusste Innenausstattung runden das stilvolle Wohnkonzept ab. Ein weiterer Highlight ist die offene Raumgestaltung für Kochen, Essen und Wohnen. Offene Grundrisse wirken großzügig, sind flexibel und kommunikativ.
Überwiegend bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Zudem sind alle Wohnräume mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung/ Kühlung ausgestattet. Moderne Bäder mit wertigen Fliesen und Sanitärausstattung erschaffen einen Ort der Entspannung mit Wohlfühlgarantie.
Mit dem Aufzug erreichen Sie die hier angebotene Wohnung im 1.OG. Die 92, 57 m² verteilen sich auf 3-Zimmer, ein offener Wohn -und Essbereich, einen sonnigen Balkon, ein Gäste-WC sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Ergänzt wird der Wohntraum durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen eigenen Kellerraum.
Lassen Sie sich diese faszinierende Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
ALLES AUF EINEN BLICK:
Wohnhaus mit 7 Wohnungen
Hochwertige, moderne Architektur
repräsentative, massive Bauweise
Niedrigenergiehaus KFW 40+ Standard, Energieeffizienz A+
Photovoltaikanlage vorhanden
Werthaltige und qualitätsbewusste Innenausstattung z.B. Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung und Kühlung
Schallschutzfenster 42db Schallschutzklasse mit elektrischen Rollläden
digitale Schließanlage der Haustüre
einbruchhemmende Wohnungseingangstüre
Balkon vorhanden
Hauswirschaftsraum mit Waschmaschienenanschluss
persönlicher Abstellraum Nr. 4 im Keller
Glasfaseranschlüsse für Highspeed Internet
Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
Tiefgaragenstellplatz nach Wunsch
Vorbereitung von E-Auto Wallboxen an jedem KFZ-Stellplatz
Bezugsfertig: voraussichtlich Juni 2023
Baujahr: 2023
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energiekennwert: 10,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 2,975% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Montabaur ist mit 14.000 Einwohnern die Kreisstadt des natur-reichen Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist außerdem ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, der alle Annehmlichkeiten einer größeren Stadt bietet. Beliebte Wanderwege rund um Montabaur entführen einen auf abwechslungsreiche Touren. Ein spektakulärer Blick auf das Schloss Montabaur, eine romantische Aussicht auf die Lahn oder ein atemberaubender Anblick inmitten dichter Wälder am Flussufer? Hier hat man als Wanderliebhaber alles, was das Herz begehrt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie verschiedene Ärzte, haben hier ihren Sitz. Von Kindergärten über Grund- und Realschulen bis zu Gymnasien und Berufsbildenden Schulen, in der Kreisstadt ist für jeden gesorgt. Spaß beim Shoppen ist im beliebten Outlet von Montabaur mit Sicherheit garantiert. Das 6 Jahre alte Outlet-Center zieht Menschen aus den unterschiedlichsten Regionen an. Montabaur verfügt außerdem über eine ausgezeichnete Anbindung in große Ballungsgebiete, weshalb sich die Stadt optimal als Wohnsitz für Pendler eignet. Der ICE-Bahnhof verbindet die Pendlerstadt in Hochgeschwindigkeit mit den Wirtschafts-zentren Deutschlands und Europas. Internationale Flughäfen wie Frankfurt und Köln/Bonn sind ebenfalls vom ICE-Park in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
