*Sonntagsfrühstück mit Weitblick*

Seien Sie schnell und lassen Sie sich diese vermietete, wunderschöne Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus nicht entgehen.
Helligkeit und Behaglichkeit werden die ersten Gedanken sein, wenn Sie das Haus betreten.

Im Herzen der Wohnung liegt der großzügige Wohn- und Essbereich.
Die lange Fensterfront durchflutet den Raum mit natürlichem Licht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Loggia bietet Entspannungsfläche mit grandiosem Weitblick Richtung Koblenz.
Hier sitzt man blickgeschützt mit Freunden beim Nachmittagskaffee.

In der geräumige Diele befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe.
Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, das ebenfalls eine große Fensterfront hat sowie ein gemütliches drittes Zimmer, das sich nach Belieben gestalten lässt.
Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich die Kochküche.
Das Badezimmer im Charme der 60-er ist freundlich; ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne.
Praktisch ist der Abstellraum, der einen leichten und schnellen Zugang zu den oft benutzten Utensilien gewährleistet.

Ein kleines Bonbon haben wir noch bei Besichtigung für Sie.
Der Eigentümer hatte sich nämlich im Souterrain eine wohnlich genutzte Nutzfläche zur Übernachtung hergerichtet. Vielleicht auch das kleine Reich für einen Teenager, der sich einen eigenen Rückzugsort wünscht?

Diese schicke Wohnung kann man bis ins hohe Alter genießen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin mit uns!

Die Eigentumswohnung befindet sich auf der Hochparterre eines Vierfamilienhauses, das im Jahr 1967 massiv errichtet worden ist.

Im Lauf der Jahre fanden zahlreiche Renovierungen statt:
- 2000 Einbau von isolierverglasten Fenstern mit weißen Kunststoffrahmen
- 1999 Einbau einer neuen Heizungsanlage Wolf Gas-Kessel
- 2010 Erneuerung der Heizungspumpe
- Die Wohnung ist seit 2019 vermietet
- Die monatl. Mieteinnahme beträgt € 630,00 inkl. Garage
- Das Vierfamilienhaus ist im März 2021 in Wohnungseigentum umgewandelt worden gem. § 3 WEG.

Für Komfort sorgt der Müllrolldienst und im gepflegten Treppenhaus wird regelmäßig für Sauberkeit gesorgt, sodass Sie stets einen einladenden Eindruck haben.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine eigene Garage.

Das gepflegte Ambiente des gesamten Hauses wird Sie beeindrucken.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 196,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler.
Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.