Herzlich Willkommen in dieser gut vermieteten Eigentumswohnung, die sich als solide und nachhaltige Kapitalanlage präsentiert.
Das Raumkonzept im Inneren gestaltet sich großzügig und einladend.
Das Wohn-/Esszimmer besticht zwar durch seine Größe und Helligkeit, aber an Sommertagen frühstückt man sicherlich kurzerhand auf der Loggia mit Weitblick nach Koblenz.
Auch das Badezimmer ist mit allem ausgestattet, was man sich wünscht.
Vom Schlafzimmer hat man ebenfalls Zugang zur Loggia, wo man den Tag gemütlich ausklingen lassen kann. Ein Kinder- oder Gästezimmer oder vielleicht ein Büro darf natürlich auch nicht fehlen – hier ist für jeden Bedarf Platz!
Wir zeigen Ihnen die Räume gerne bei einer Besichtigung und für das Auto gibt es selbstverständlich eine Garage.
So, genug geschwärmt – jetzt schnell zum Hörer greifen, bevor es Ihr netter Nachbar tut!
Die Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Vierfamilienhauses, das im Jahr 1967 massiv errichtet worden ist.
Im Lauf der Jahre fanden zahlreiche Renovierungen statt:
- 2000 Einbau von isoliervergasten Fenstern mit weißen Kunststoffrahmen
- 2006 Renovierung der kompletten Wohnung inkl. Badezimmer
- 1999 Einbau einer neuen Heizungsanlage Wolf Gas-Kessel
- 2010 Erneuerung der Heizungspumpe
- Die Wohnung ist seit 2007 vermietet
- Die monatl. Mieteinnahme beträgt € 640,00 inkl. Garage
- Das Vierfamilienhaus ist im März 2021 in Wohnungseigentum umgewandelt worden gem. § 3 WEG.
Für Komfort sorgt der Müllrolldienst und im gepflegten Treppenhaus wird regelmäßig für Sauberkeit gesorgt, sodass Sie stets einen einladenden Eindruck haben.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Abstellraum auf dem Speicher sowie eine eigene Garage.
Das gepflegte Ambiente des gesamten Hauses wird Sie beeindrucken.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 196,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler.
Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Neuwied, auf dem Heddesdorfer Berg.
Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten, eine Grundschule und das Wirtschaftsgymnasium.
Ein größerer Einkaufsmarkt ist ebenfalls vorhanden.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 5 Minuten in der Stadt, mit dem Fahrrad in 15 Minuten oder Sie nehmen den Stadtbus.
Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z.B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.
Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten!
In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.
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Mehr Informationen56564 Neuwied, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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