*Neujahrskracher*

Seien Sie schnell und lassen Sie sich diese zwei vermieteten Etagenwohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus nicht entgehen. Helligkeit und Behaglichkeit werden die ersten Gedanken sein, wenn Sie das Haus betreten.

Im Herzen der Wohnungen liegt der großzügige Wohn- und Essbereich.
Die lange Fensterfront durchflutet den Raum mit natürlichem Licht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die angrenzende Loggia bietet Entspannungsfläche mit grandiosem Weitblick Richtung Koblenz. Hier sitzt man blickgeschützt mit Freunden beim Nachmittagskaffee.

In der geräumige Diele befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe.
Neben dem Wohn- und Essbereich verfügen die Wohnungen über ein geräumiges Schlafzimmer, das ebenfalls eine große Fensterfront hat sowie ein gemütliches drittes Zimmer, das nach Bedarf gestaltet werden kann.
Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich die Kochküche.
Das Badezimmer ist freundlich; ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne oder Dusche.
Praktisch ist der Abstellraum, der einen leichten und schnellen Zugang zu den oft benutzten Utensilien gewährleistet.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial der zwei Eigentumswohnungen überzeugen, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Eigentumswohnungen befindet sich auf der Hochparterre und im Obergeschoss eines Vierfamilienhauses, das im Jahr 1967 massiv errichtet worden ist.

Im Lauf der Jahre fanden zahlreiche Renovierungen statt:
- 2000 Einbau von isolierverglasten Fenstern mit weißen Kunststoffrahmen
- 2006 Renovierung der Wohnung im OG
- 1999 Einbau einer neuen Heizungsanlage Wolf Gas-Kessel
- 2010 Erneuerung der Heizungspumpe
- Die Wohnungen sind vermietet
- Die monatliche Kaltmiete für die Wohnungen beträgt € 630,00 und € 640,00 inkl. Garagen
- Das Vierfamilienhaus ist im März 2021 in Wohnungseigentum umgewandelt worden gem. § 3 WEG.

Für Komfort sorgt der Müllrolldienst und im gepflegten Treppenhaus wird regelmäßig für Sauberkeit gesorgt, sodass Sie stets einen einladenden Eindruck haben.

Zu der Wohnung im EG gehört ein Kellerraum sowie das Apartment im Souterrain und zu der Wohnung im OG auch ein Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dach.

Das gepflegte Ambiente des gesamten Hauses wird Sie beeindrucken.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 196,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler.
Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.