Immobilien Streffing GmbH & Co. KG

3331 - *** Reiz des Besonderen ***


Eckdaten:

  • Ort: 56567 Neuwied
  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Zimmer: 9
  • Baujahr: 1958
  • Balkon/Terrasse:
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wohnfläche: ca. 196 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 880 m2
  • Kaufpreis: 349.000,00 €
  • Provision: 3,57%

Das gemütliche Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Feldkirchen, einem bevorzugten Stadtteil von Neuwied mit ca. 5400 Einwohner.
Gegenüber vom Rhein befindet sich die Stadt Andernach.
Vielen bekannt aufgrund der Einzigartigkeit des Geysirs. Im Ort selbst befinden sich alle Einrichtungen des tägl. Lebens, wie zum Beispiel eine Bäckerei, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Bank, Eisdiele, Imbiss, etc..
Weiterhin sind ein Kindergarten und eine Grundschule sowie eine Blindenschule im Ort. Familien können sich außerdem an einem Wasserpark der besonderen Art im Sommer erfreuen.
Mit dem Auto erreichen Sie direkt die B42 und in wenigen Minuten sind Sie mit dem Fahrrad, PKW oder Bus in der Innenstadt von Neuwied.
Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, ein modernes Freizeitbad, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus ist im Jahre 1958 massiv errichtet worden und ist voll unterkellert.
Im Laufe der Jahre fanden zahlreiche Renovierungen statt.
• 2012 Einbau einer Gas-Brennwertheizung
• Anfang 1990 Elektrik
• Naturschieferdach vom Baujahr
• Dämmung Dach 1984
• Bad DG 2009/2010
• alle Fenster und das Bad im EG sind vom Baujahr
• Fußböden: Parkett, Landhaus-dielen, Solnhofener Platten
• Satellitenanlage, Kabel liegt im Haus

Es ist zwar noch Einiges an diesem Zweifamilienhaus zu machen - aber es sind Investitionen, die sich lohnen.
Die Lage und das Ambiente des Hause, die gepflegte Nachbarschaft sind nur einige Punkte, die für diese besondere Immobilie sprechen!

Dieses charmante Familienanwesen vermittelt mit seinem stilvollen Erscheinungsbild und dem großzügigen Grundstück den Reiz des Besonderen.
Der zarte Duft von Lavendel und Rosen, liebevoll gestaltete Plätze- strahlen eine einmalige Atmosphäre von Geborgenheit aus!

Im Innern des Hauses erwarten Sie neben dem spannenden Raumangebot zahlreiche liebevolle Details und viel Platz für Familie und Privatsphäre.
Die Wohnfläche (196 m²) präsentiert sich auf zwei Ebenen und beeindruckt durch klare Linien.
Schon beim Betreten des Hauses lässt sich ein Lebensstil erahnen, der sowohl Tradition wie auch Moderene zu schätzen weiß.
Das großzügige Esszimmer nimmt es bequem mit jeder Kaffeetafel auf und wird automatisch zum beliebten Treffpunkt für die gesamte Familie.
Treten Sie von hier auf die herrliche Terrasse und lassen Sie gemeinsam den Tag, umgeben vom wunderschönen Ambiente, ausklingen. Seine Erweiterung erfährt das Esszimmer durch den angrenzenden Wohnbereich.
Interessant ist hier das Rheinpanorama im Abendlicht.
Die praktische Küche erfreut jede Hausfrau und zwei weitere Räume erwarten die Einrichtung nach Ihrem Bedarf.
Das Badezimmer im Charme der 60-er würde sich über eine Modernisierung freuen.
Eine kleine Bibliothek oder auch Büro und ein G-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss können Sie im Prinzip nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten, da die Wände nicht " tragend "sind.
Hier haben die Eigentümer eine kleine Wohnung zum Vermieten abgetrennt. Vielleicht ist das ja auch Ihr Wunsch. Ansonsten lassen sich hier perfekt Elternschlafzimmer, Ankleide, Kinder-zimmer... verwirklichen.
Drei weitere kleinere Kinder/Gästezimmer befinden sich noch auf dieser Etage. Auch ein geräumiges Duschbad mit eigenem Waschmaschinenanschluss befindet sich hier.
Im Keller des Hauses warten weitere Räume auf Sie.
Diese werden zurzeit als Billardzimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Heizungskeller genutzt.
Außerdem befindet sich eine "Tandemgarage" im Haus –praktisch-, so sind Ihre Einkäufe schon fast am richtigen Platz.

So, genug geschwärmt, jetzt schnell zum Hörer greifen, bevor Ihr Nachbar es tut.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.


Objektfotos

Außenansicht
Außenansicht
Weg zum Haus
Weg zum Haus
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnen
Wohnen
Flur
Flur
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Seitenansicht
Seitenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Terrasse
Terrasse
Garten
Garten

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Kontakt für dieses Objekt

Ihr Ansprechpartner


Petra Streffing

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Energieausweis

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244.2
kWh/(m2 × a)
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 244.2 kWh/(m2 × a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Ausweisdatum: 02.08.2017

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