Immobilien Streffing GmbH & Co. KG


Serviceleistungen – Immobilienverwaltung



Mietverwaltung

Die Eigentümer einer Immobilie stehen einer Vielzahl von Aufgaben gegenüber. Angefangen vom kaufmännischen und technischen Management der Immobilie, über die Mieterbetreuung bis hin zur Durchführung von Renovierungen und Sanierungen oder auch der Ertragsoptimierung. Weil jedoch der Werterhalt und eine zukünftige Wertsteigerung einer  Immobilie vor allem davon abhängt, wie sie erhalten und bewirtschaftet wird, empfiehlt sich gerade hier die Expertise einer professionellen Immobilienverwaltung in Anspruch zu nehmen.

Wir entlasten Sie gerne und übernehmen die professionelle und umfassende Verwaltung Ihrer Immobilie. Dafür stellen wir Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse individell zugeschnittenes Leistungspaket zusammen.



WEG-Verwaltung

Die WEG-Verwaltung fordert vor allem eines, Kompetenz und Fingerspitzengefühl. Kompetenz zeigt sich vor allem in der optimalen rechtlichen und fachlichen Betreuung durch den Verwalter. Ziel ist ein optimales Management der Immobilie mit dem Schwerpunkt auf Wirtschaftlichkeit und Werterhalt der Wohnanlage. Eine wichtige Ergänzung ist jedoch das nötige Fingerspitzengefühl auf das es besonders bei der WEG-Verwaltung ankommt. Bei ihr steht die Immobilie nämlich nicht alleine im Mittelpunkt, sondern auch die Menschen, die hinter ihr stehen. Ein wichtiger Teil unserer Arbeit ist daher nicht nur das Management der Immobilie selbst, sondern auch das Vermitteln zwischen einzelnen Eigentümern, dem Verwaltungsbeirat sowie die Berücksichtigung der verschiedenen Eigentümerinteressen. Dabei setzen wir vor allem auf Kommunikation und Transparenz, um optimale Ergebnisse und einen fairen Abschluss für alle Beteiligten Parteien zu erzielen.



Das können wir für Sie leisten

Allgemeine Immobilienverwaltung

  • Führen des Hauskontos & Treuhandkontos
  • Wahrnehmung der Rechte des Eigentümers gegenüber Dritten
  • Einziehen & Überwachen der Miet-, Pacht-, Nebenkostenvorauszahlungen
  • Führen von Mieterakten in Print & Digital
  • Allg. Schriftverkehr mit Mietern und Dritten
  • Anlegen, Verwalten und Abrechnen von Mietsicherheiten
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Schlüsselbestellungen & Schlüsselaufbewahrung
  • Erstellen und Überwachen von Hausordnungen
  • Durchführen von Eigentümerversammlungen & Protokollführung
  • Durchführen von Mediationen durch hausinternen Mediator zur Vermeidung von Konflikten
  • Wohnungsabnahme und Übergaben mit Protokollierung
  • Anschlussvermietungen von Wohn- und Gewerbeeinheiten
  • Mietanpassungen im Rahmen gesetzlicher Regelungen
  • Führen von Beschlusssammlungen und zeitnahe Umsetzung
  • Rundum Service für Mieter und Kunden in unseren Geschäftsstellen oder bei einem persönlichen Termin vor Ort

Forderungsmanagement

  • Kooperationen mit Inkassounternehmen und Fachanwälten
  • Rechtssichere Kündigung von Mietverträgen bei Zahlungsverzug
  • Mahnverwaltung säumiger Mieter
  • Gerichtliches und außergerichtliches Mahnverfahren Objektbuchhaltung
  • Stichtagsgenaue Abschlüsse
  • Debitorenbuchhaltung
  • Kreditorenbuchhaltung
  • Betriebswirtschaftliche Auswertung

Technische Verwaltung

  • Planung und Begleitung von Umbau-, Sanierungs- und Renovierungmaßnahmen
  • Aktualisierung und Überwachung des Brandschutzes
  • Planung und Beauftragung aller Instandhaltungs- und Istandsetzungsmaßnahmen
  • Laufende Überwachung der baulichen Substanz
  • Überwachung und Abnahme der Leistungen von Handwerksfirmen und Dienstleistern
  • Wartungsplanung und Abschluss von Wartungsverträgen
  • Beschaffung und Umsetzung von Risikobewertungen für Aufzugsanlagen
  • Eigenes Hausmeisterteam zur laufenden Pflege, Überwachung und Betreuung der Immobilie in den Außen- und Innenbereichen der Immobilie und des Gartens
  • Bedarfsweise Bereitstellung eines umfangreichen Maschinenparks (Anhänger, Kehrmaschinen, Ozongeräte, Bautrockengeräte, Infrarotkameras, etc.)
  • Notfallnummer für 24/4 Erreichbarkeit
  • Begehungen mit öffentlichen Dienststellen z.B. im Rahmen der Garagenverordnung oder auch Gefahrenverhütungsschau

Betriebskostenmanagement

  • Umlage und Abrechnung aller Betriebskosten
  • Optimierung bestehender Rahmenverträge
  • Regelmäßige Prüfung von Kostenoptimierungspotentialen
  • Überwachung un Optimierung des Versicherungsschutzes