Lebensqualität in Hülle und Fülle!
Potenzial für MEHR - werden Sie denken, wenn Sie dieses Gebäude betreten.
Fast 200 m² Fläche erwarten Sie im Erdgeschoss mit drei vorhandenen Hauseingängen.
Ein Zugang ist sogar barrierefrei. Dieses Erdgeschoss bietet Potenzial für 2 bis 3 Wohneinheiten.
Im Obergeschoss erwarten sie 3 Zimmer, Küche, Bad , Sauna und ein G-WC. Vom Wohnzimmer aus tritt man auf einen modernen Balkon mit wunderschöner Aussicht ins Grüne.
Über ein außenliegendes Holztreppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Zimmer und ein Duschbad, Kinderzimmer oder die fünfte Wohnung ?
Erwähnenswert ist die riesige Dachfläche über dem Erdgeschoss. Hier bietet sich eine tolle Dachterrasse an oder auch ein Ausbau zu einem Wintergarten.
Zurzeit wird diese Immobilie als Café/Restaurant im Erdgeschoss und als Wohnung im Obergeschoss mit Dachgeschoss genutzt auf einem 1312 m² großen Grundstück.
Hier bietet Ihnen dieses Haus ein hohes Maß an Lebensqualität , denn die Lage ist hierfür ein entscheidendes Kriterium.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie das versteckte Potenzial....
Diese Immobilie verfügt über insgesamt ca.350 m² Wohn-/Gewerbefläche, welche aktuell auf eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt ist sowie ca. 100 m² Nutzfläche.
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche, inklusiv Kellerräume und der Garage beträgt ca. 465 m².
Vor dem Haus befinden sich 2 PKW- Stellplätze und hinter dem Haus mindestens 11 Pkw-Außenstellpätze sowie eine Garage.
ERDGESCHOSS: Anbau Café 1962, Gaststättenerweiterung 1980
Gewerbefläche ca. 200 m², zzgl. ca. 100 m² Nutzfläche, Garagen und Treppenhaus
Café I Gastraum I Schänke I Küche I WC Damen I WC Herren
Das Café/Restaurant ist geöffnet.
OBERGESCHOSS: Wohnraumerweiterung 1980
Wohnfläche ca. 120 m², Treppenhaus und Balkon
Wohnzimmer I 2 Schlafzimmer I Küche I Bad I G-WC I Sauna
Aktuell vom Eigentümer bewohnt, verfügbar nach Vereinbarung.
DACHGESCHOSS: Ausbau 1991
Wohnfläche 30 m²
2 Schlafzimmer I Duschbad/Flur
Wird Aktuell vom Eigentümer mitgenutzt.
UNTERGESCHOSS:
Nutzfläche ca. 100 m²
4 Kellerräume I Waschküche I Techniklager I Flur I Treppenhaus
- Dach mit Pfannen eingedeckt von 2000
- Photovoltaikanlage von Januar 2023 99.9 % Direkteinspeisung
- Bad OG von 2018
- Bad DG von 1995
Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme: 790,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 8,8 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1930/1962/1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas E
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Luftkurort Ehlscheid. Ehlscheid liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald".
Im Ort befindet sich ein Café, ein Hotel-Restaurant, ein Geschäft mit integrierter Posstelle, Zeitungen und Wäschereiannahme, eine Massagepraxis sowie ein Geschäft mit Elektrobedarf.
Den 'Ehlscheider Stock' mit Aldi, dm-Markt und REWE erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus, der stündlich zwischen Neuwied und Ehlscheid verkehrt.
Kindergarten und Grundschule sind in den benachbarten Orten Kurtscheid und Rengsdorf vorhanden.
Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze, Kinderspielplätze, Reitanlagen, und eines der schönsten und modernsten Edelstahlbecken Freibäder im gesamten Umkreis.
Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen.
Der Nachbarort Rengsdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus
Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, Banken,
Frisöre, Blumengeschäfte sowie eine sehr gut geführte Parfümerie.
Die nächstgrößeren Städte sind die Kreisstadt Neuwied (ca. 10 Minuten mit dem PKW) und Koblenz (18-25 Minuten, je nach Verkehrslage).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
